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维普资讯 口创驰咨询商标与产业经济课题组 中国房地产品牌建设发展报告2006 商标专用权与地名使用权冲突的实例解析 一 、 以现实案例 引出主要论题—— 保护的，因此楼盘名称的使用权又称之 地产项 目商标的保护仅限于服务商标类 商标权与地名使用权之 间的权利冲突 为FF地名使用权 )之间客观存在的权利 别 。 案例一、2001年l0月，“百家湖”商标 冲突。 依据国务院l986年公布的 《地名管 持有人南京利源物业发展有限公司以 二 、解析商标权与地名使用权之 间 理条例》及各地具体的 地《名管理办法》 “侵犯商标专有权 ”为由将南京金兰湾公 权利冲突产生的原 因 等相关规定来看 ，地名使用权 的使用主 司告上法庭 ，要求金兰湾公司立即停止 (一)冲突产 生的客观原 因 要限于 “自然地理实体名称 ，行政 区划名 侵权行为，公开赔礼道歉 ，赔偿经济损失 商标专用权 即商标权 ，是指商标所 称 ，居民地名称 ，各专业部 门使用的具有 100万元 。由此 ，拉开 了地产界商标专用 有人依法对其注册商标所享有 的支配性 地名意义的台、站、港 、场等名称 ”，使用 权与地名使用权冲突的序幕。 的专有使用权。依据世界贸易组织 《知识 地名管理的 目的主要在于防止出现某些 案例二、2003年8月，深圳美地公司 产权协定》及我国商标法的相应规定 ，商 名称使用 的混淆 ，以免对人民群众工作 向上海市第一中级人民法院提起诉讼 ， 标权是一项私权利 ，而且这一权利的取 生活造成不便 。而楼盘名称权是被归于 要求法院认定上海 “香榭丽花园”的开发 得需要履行一定的手续，即商标专用权 地名使用权当中加以保护 的，通常是指 商上海龙仓置业有限公司及上海外滩房 的取得必须经过 国家工商行政管理总局 产权所有人 (通常为房地产开发商)申 屋置换开发有限公司商标侵权 ，判令其 商标局的统一核准注册方可获得 。房地 请 ，并经有关地名管理机关审批后使用 赔偿 1440万元 以及2l75万元 的合理开 产的商标专用权是商标专用权的一种 ， 某一名称作为楼盘地名的权利 。由此可 支 ，并在上海媒体上做 出公开道歉 。此案 属于商标权之特定产业领域 的民事权 见，楼盘名称本身具有一定的标志和识 的天价索赔 引起 了全国房地产界的广泛 利 ，同样受我国商标法体系的保护 。按照 别作用 ，仅用于区别同一地域范围内不 关注。 商标法以及 目前在国内适用的 《商标注 同地理位置的名称而已。 案例三、2003年l1月，重庆协信集 团 册用商品和服务国际分类表》的规定，房 从以上对房地产商标专用权和地名 将重庆南岸天骄公司告上法庭，指称重 地产商标注册类别为服务类。主要集中 使用权基本概念 的解释我们不难看 出， 庆南岸天骄公司在某旧城改造项 目中以 在第三十六类 “保险，金融，货币事务，不 我国法律上对二者权利的取得和保护采 “天骄花 园”名义从事楼盘开发、销售 ，侵 动产事务”；第三十七类 “房屋建筑，修 用了两条截然不同途径 。在商标权法律 犯了其 “天骄 (及 图)”注册商标专用权。 理 ，辈装服务”；第四十二类 “建设项 目开 体系 中，对商标的审查和授权是 由国家 案例四、2004年7月，深圳东海房地 发 ”。由于上述 《分类表》对于房地产的开 工商行政管理总局商标局进行的；而楼 产发展有限公司在全国范围内陆续对广 发 、销售服务应当在哪一类别注册没有 盘名称使用权 即地名权 ，则是通过地名 州、佛 山、威海 、宁波 、杭帅I等5个城市的 做 出明确的规定 ，国家工商行政