第四章 所有权(一).pptVIP

* * * * 内容 难点： 重点： （1）所有权概述 所有权权能、共有物管理、 相邻关系的类型 所有权特征、两种共有的区别、 相邻权的本质 第四章 所有权（一） （2）共有 （3）相邻关系 （1）在涉案房屋已被乙占有情况下，为何甲还能卖给他人且买者不担心？ 某甲自有房屋1间，某年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。 问： （2）在与丙签订了房屋买卖合同、丙又支付了全部房款后，甲凭什么又能卖给丁？ 课堂思考题 （3）房屋仍在乙占有的情况下，银行为什么能够接受该房抵押并提供贷款给丁？ （一）所有权概述 （1）所有权的概念 两种方式各有利弊！ 概括式 两种界定方式 《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 即通过列举权利的内容（权能）而界定什么是所有权。 即通过对所有权本质特征的抽象而界定什么是所有权。 列举式 《德国民