第四讲 用益物权.pptVIP

第三讲 用益物权 用益物权： 指对他人的物在一定范围内加以占有、使用、收益的限制物权。 包括：地上权、地役权、用益权、居住权等。 我国现行的：自然资源使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权。 用益物权的特点： 1、以对物的占有为前提。 2、以使用、收益为目的。 3、以不动产为标的物。 一、土地承包经营权 承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 特点： 1、未经登记不得对抗善意第三人。 2、流转受到严格限制 期限： 耕地为30年，草地为30—50年，林地为30—70年 二、建设用地使用权 建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。 1、产生：登记生效主义。 2、自由流转 3、房地一体 4、期限：住宅用地70年，工业用地50年， 娱乐用地40年 三、宅基地使用权 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利 。 1、