第七章财产税法.pptVIP

第二编 实体税法 第七章 财产税法 第七章 财产税法 第一节 契税法 一、契税概述 1、概念： 契税：契税是在中国境内的土地使用权、房屋等产权发生转移时，向产权承受人征收的一种税。（与营业税纳税人区别） 2、契税法 契税法：指国家制定的调整和确认在契税的税收活动中征税主体与纳税主体之间形成的社会关系的法律规范的总称。1997年10月1日《契税暂行条例》 第七章 财产税法 第一节 契税法 二、契税法的基本内容 1、纳税人： 契税的纳税人：土地使用权、房屋等所有权发生转移时的取得者。 2、课税范围 我国契税的征税范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。 3、计税依据 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的，为成交价格； 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权转让、房屋买卖的市场价格核定； 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 上述成交价、差额明显不合理且无正当理由的，参照市场价格核定 第七章 财产税法 第一节 契税法 二、契税法的基本内容 4、税率 契税的税率一般采用比例税率。我国契税的税率为 3%—5%的幅度税率。 5、免税 政府机关、社会团体