第九章不动产估价方法之假设开发法.pptVIP

第九章 假设开发法 北京师范大学珠海分校不动产学院 假设开发法的基本原理 1 假设开发法操作步骤 2 假设开发法总结和运用举例 3 调查待开发不动产的基本情况 估算开发经营期 测算开发完成后的不动产的价值 测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开不动产产应负担的税费 假设开发法的概念 假设开发法的理论依据 假设开发法适用的对象和条件 假设开发法的操作步骤 选择最佳的开发利用方式 进行具体计算，求出待开发不动产的价值 重点掌握内容： 重点掌握假设开发法的公式及其计算，现金流量折现法的概念，假设开发法计算中各项的求取。 概念 假设开发法又称预期开发法、剩余法，是预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方 法。 假设开发法的本质是以不动产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。 第1节 假设开发法的基本原理 理论依据： 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。 假设开发法的估价思路可由房地产开发商未取得某土地使用权而确定投标金额时的思路来理解。 假设开发法在形式上是评估新开发完成的不动产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知