2004年湖南省火炬计划项目可行性研究报告.docVIP

附件二： 2004年湖南省火炬计划项目 可 行 性 研 究 报 告 项目名称： 申报单位： 地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： E-mail: 申报日期： 年 月 日 湖南省火炬计划项目可行性研究报告写作提纲 一、概述 简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模，产品（项目）的主要用途、性能；投资的必要性和预期经济效益；本企业实施该项目的优势。 二、技术可行性分析 1．项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。 2．产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。 3．项目承担单位在实施本项目中的优势。 三、项目成熟程度 1．成果的技术鉴定文件或性能检测报告、产品鉴定证书。 2．产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。 3．核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。 四、市场需求情况和风险分析 1．国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。 2．国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。 3．风险因素分析对策。 五、投资估算及资金筹措 1．项目投资估算。 2．资金筹措方案。 3．投资使用计划。 六、经济和社会效益分析 1．未来五年生产成本、销售收入估算。 2．财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。 3．不稳定性分析：主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。 4．财务分析结论。 5．社会效益分析。 七、综合实力和产业基础 1．企业员工构成（包括分工构成和学历构成）。 2．企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。 3．企业从事研究开发的人员力量、资金投入、以及企业内部管理体系等情况。 4．企业从事该产品生产的条件、产业基础（包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等）。 八、项目实施进度计划 九、其它 1．环境保护措施。 2．劳动保护和安全。 3．必要的证明材料。 （1）特殊行业许可证（如食品、医药、农药、化肥产品生产许可证及批文）；通信产品入网许可证；公共安全产品生产许可证；压力容器生产许可证等。 （2）可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明；产品订货意向、合同等补充材料。 十、结论 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表