红旗小区（26-6地块）控制性详细规划说明书.docVIP

红旗小区（26-6地块）控制性详细规划说明书 前 言 1 第一章 规划范围及现状概况 2 1.1 规划范围 2 1.2 现状概况 2 第二章 发展条件及规划依据、目标、原则 3 2.1 规划区发展条件分析 3 2.2 规划依据 3 2.3 规划目标 4 2.4 规划原则 4 2.5 指导方针 4 第三章 规划结构和用地布局 4 3.1 总体结构 4 3.2 用地布局 4 第四章 道路交通规划 5 4.1 现状道路 5 4.2 规划原则 5 4.3 道路规划 5 4.4 出入口设置 6 4.5 静态交通规划 6 4.6 道路竖向规划 6 第五章 绿地系统规划 6 5.1 规划原则 6 5.2 绿地规划 6 5.3 绿地景观控制 7 第七章 环境保护与环境卫生设施规划 11 7.1 环境保护规划 11 7.2 环境卫生设施规划 11 第八章 综合防灾规划 12 8.1 消防规划 12 8.2 防震减灾规划 12 8.3 人防规划 12 第九章 城市设计引导 13 9.1 城市设计的目标和原则 13 9.2 整体设计引导 13 第十章 地块控制 13 10.1 规划原则 13 10.2 地块控制内容 14 10.3控制要素的控制规定 14 第十一章 绿色建筑要求 16 11.1发展绿色建筑与绿色生态城区的重大意义 16 11.2总体要求 16 11.3基本原则 16 11.4评价与等级划分 17 11.5绿色建筑要求 17 11.6节地与室外环境 17 11.7节能与能源利用 17 11.8节水与水资源利用 18 11.9节材与材料资源利用 18 第十二章 规划实施措施与建议 18 附表 18 前 言 2013年，克拉玛依市组织编制了《克拉玛依市城市总体规划纲要》（2013-2030），对克拉玛依市的建设和发展起到了很好的指导、促进作用。 依据《克拉玛依市城市总体规划纲要》（2013-2030），近年来老城区的改造加快了步伐，城区功能不断完善，环境质量得到提升。 但是老城区存在历史遗留的相关问题，改造存在一定的难度，加上老城区没有编制相应的改造控制性详细规划，因此，老城区内建设项目的审批没有指导规划。 进一步提出了规划管理的办法及相关的控制指标，以期提高土地利用效率及规划管理的科学性，促进克拉玛依经济建设和社会发展。 红旗小区是克拉玛依传统的居住小区，社区内现有建筑大部分为居住建筑、小部分公共建筑。随着城市社会经济的发展，该小区的建设也相应有了新的要求，改造与更新成为近期建设的必然。为了实现该小区功能的完善，改善城市面貌，我单位受市规划局委托，进行了《红旗小区控制性详细规划》的编制工作。 本次《红旗小区控制性详细规划》，主要将红旗小区内陶乐大院用地作为改造、更新区域，其它用地建议维持原样。 通过发放调查问卷了解民意，问卷发放共600份，收回573份。向曙光黎明社区、红旗民主社区、东风教育社区三个社区各发放了200份。问卷共分为三个部分。一是被调查人的基本信息，二是现状公共服务设施情况，三是意愿调查。居民调查问卷给《红旗小区控制性详细规划》提供了很多重要的见解，公众参与的作用在本次规划工作中充分体现，主要的启示可以总结为以下几个方面： （1）居住区内停车位缺乏； （2）居住区内公共服务设施配套不完善； （3）缺少室外公共活动空间； （4）周边服务设施距离偏大； 通过对问卷数据分析，各社区具体数据详见下表： 红旗小区（136份） 60岁 以上 53.68% 缺少 停车位 45.59% 如有空地希望建设 商业 5.15% 能够接受的公服步行距离 5分钟 26.47% 公共服 务设施 50.00% 5-10 分钟 42.65% 停车场 13.24% 10分钟以上 25.00% 公园 或广场 48.53% 民主小区 （61份） 60岁 以上 52.46% 缺少 停车位 45.90% 如有空地希望建设 商业 1.64% 能够接受的公服步行距离 5分钟 47.54% 公共服 务设施 78.69% 5-10 分钟 16.39% 停车场 22.95% 10分钟以上 37.70% 公园 或广场 9.84% 东风小区 （99份） 60岁 以上 66.67% 缺少 停车位 73.74% 如有空地希望建设 商业 23.23% 能够接受的公服步行距离 5分钟 27.27% 公共服 务设施 32.32% 5-10 分钟 63.64% 停车场 17.17 10分钟以上 12.12% 公园 或广场 23.23% 教育小区 （100份） 60岁 以上 33.00% 缺少 停车位 43.00% 如有空地