工程造价案例分析考前培训教材(31页).ppt

工程造价案例分析考前培训课件 熊鹰 2007年8月 第一章 建设项目财务评价 本章主要知识点： 投资构成和投资估算 财务报表编制和评价 不确定性分析 本章近3年考点 2004年 投资估算（进口设备购置费、系数估算法、静态投资） 2005年 财务报表编制（还本付息表（等额还本）、经营成本构成）、不确定性分析（单因素敏感性分析） 2006年 财务报表编制（还本付息表（等额还本）、折旧摊销计算、固定资产余值、总成本的计算）、不确定性分析（盈亏平衡分析） 第一章 建设项目财务评价 一、投资构成和投资估算 1、设备投资估算 生产能力指数法 通常估算设备费用或投资； 清楚各个符号的含义； 学会综合调整系数f的确定方法 方法1：参见《计价》书P139例4.3.2 方法2：造价指数（参见2004年案例试卷案例五） 第一章 建设项目财务评价 进口设备购置费 ＝原价＋运杂费＝原价×（1+运杂费率） 原价由10项构成，参见《计价》书P6，注意计算基础。 2、工程费用和其他费用的估算 工程费用＝设备工器具购置费＋建安工程费 系数估算法： C＝E×（1+P1f1+P2f2+…）+I 参见《计价》书P139公式4.3.3和4.3.4 搞清楚各符号的含义，尤其是E和Pi，是拟建项目还是类似项目？ 综合调整系数的确定（同生产能力指数法） 第一章 建设项目财务评价 3、预备费 基本预备费＝（工程费用＋其他费用）×％ 涨价预备费＝ 基准年：开工前一年，所以第一年要算涨价预备费 It：第t年分配的静态投资＝工程费用＋其他费用＋基本预备费 第一章 建设项目财务评价 第一章 建设项目财务评价 第一章 建设项目财务评价 * * 应试注意点和复习方法 应试注意点： 案例考试为主观题型，踩分形式改卷。 单位一定不能忘，每个0.5分。 判断形式问题，不能只回答对错，要写理由。 尽量列式计算，不要只给结果。 绘图题要按规则（教材或规范）绘制，不要自创一套。 对回答不出的问题，尽可能将相关知识点列上，不要留空。 对自己没有见过的题型不要慌，不要轻易放弃，尽可能把该拿的分拿到。 在考试前，一定要看一遍过去考过的试卷，注意评分标准，从中摸索出应该如何做题，以尽可能多地拿到分数。 应试注意点和复习方法 复习方法：横练法 案例试卷一般每章一题，知识点可能交叉。 目前的案例考题实际是各个知识点的组合，这个组合大多数情况下都是简单累加，而不是有机组合。因而只要掌握了各个知识点，就可以应付绝大多数的案例考题。 横练法的主要思想是以知识点作为复习的主要对象，以例题练习作为复习的主要方法。复习时将同一类知识点的各个例题放在一起对比练习，并在每做完一个例题后加以总结，看这个知识点在这个例题中是如何考核的，又是如何解决的。 横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要放在这类题上。 4、建设期利息 名义利率与有效利率的换算： 均衡发放计算公式 5、流动资金估算 扩大指标估算法 分项详细估算法 流动资产－流动负债 应收账款 现金 存货（外购原材料、燃料；其他材料；在产品；产成品） 应付账款 预付账款 预收账款 6、建设投资和总投资 建设投资＝工程费用＋其他费用＋预备费 总投资＝建设投资＋建设期利息＋全部流动资金 7、建设投资估算表的编制 注意各项费用应填入哪一列 “比例”项的计算 8、需要掌握和练习的习题 《案例》书Ch1-案例一 注意投资估算中各项费用的计算顺序 注意生产能力指数法和系数估算法的应用 注意总投资估算表的编制 《案例》书Ch1-案例二 实际利率和名义利率的转化 贷款额的确定和建设期利息的计算 分项详细估算法估算流动资金 2004年案例试卷试题五 进口设备购置费估算 系数估算法的应用，尤其是综合调整系数的确定 静态投资的构成 第一章 建设项目财务评价 二、财务报表的编制和财务评价 1、项目投资现金流量表 记住“现金流入”和“现金流出”费用项目 营业收入＝产量×单价 回收固定资产余值（发生在计算期期末） 注意以下概念的区别 固定资产原值：总投资中形成固定资产的价值 工程费用、预备费、建设期利息全部形成固定资产，其他费用部分形成固定资产 固定资产净值：原值－已折旧部分价值 残值：折旧期末的净值 余值：计算期末的净值 第一章 建设项目财务评价 回收固定资产余值 余值的计算 生产期＝折旧期：余值＝残值＝原值×残值率 生产期折旧期： 减法：原值－生产期×年折旧费 加法：残值＋（折旧期－生产期）×年折旧费 例1：某项目建设投资3000万元，建设期利息100万元，项目形成无形资产300万元，折旧期10年，生产期8年，残值率5% 解：原值＝3000+100