2015年司考物权法基本考点共有物的分割.docVIP

2015年司考物权法基本考点：共有物的分割 2015年司考物权法基本考点：共有物的分割。民法在司法考试中占有的位置非常重要，每年的基本分值为80分以上，要怎么复习才能将民法掌握好，小面小编为大家整理了一些民法复习资料，希望对大家有所帮助。 　　1.分割请求权的行使。共有物分割请求权，属于形成权，所以，一旦某个共有人享有分割请求权，即可请求分割共有物，终止共同关系，无须其他共有人同意。问题是共有人何时享有分割请求权，因分割请求权可因约定或者法定而受限制。 　　（1）根据《物权法》第99条的规定，约定在一定期限内不得分割共有物的，各共有人均不得行使分割请求权。但有例外：即共有人有“重大理由”需要分割的，仍有权请求分割。下列情形属有 “重大理由”：①对共有物的处分持不同意见的“少数派共有人”；②家人病重急需用钱，共有人除共有财产外别无其他财产。 　　（2）根据《物权法》第99条的规定，未约定在一定期限内不得分割共有物的，则：①按份共有人可以随时请求分割。②共同共有人在共有的基础丧失（如离婚、撤销婚姻、分家）或者有重大理由（如夫妻约定财产分别所有）需要分割时可以请求分割。③另外，《婚姻法解释（三）》第4条规定了夫妻一方可在婚姻关系存续期间请求分割夫妻共同财产的情形。《婚姻法解释（三）》第4条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”这是2011年 8月出台的全新规定。 　　2.分割方式。根据《物权法》第100条第一款，分割方式按以下顺序确定：①共有人协商确定；②不能协商确定，原则上采用实物分割的方式；③不宜采用实物分割的，则采用变价分割或者作价分割。 　　3.分割后的瑕疵担保责任。根据《物权法》第100条第二款，共有物分割后，各共有人相互间承担与买卖合同中出卖人相同的瑕疵担保责任，包括权利瑕疵担保责任和质量瑕疵担保责任。即共有人分割所得的财产具有权利或者质量瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 　　【特别提示】《物权法》第31条与共有物分割请求权的关系。举个例子说明：甲死后留有一栋三层的楼房，未订立遗嘱。甲的亲人为儿子乙、丙和已经出嫁的女儿丁。需要注意的是：①根据《物权法》第29条，甲死亡之时，乙、丙、丁对这栋三层楼房形成共同共有。②根据《物权法》第31条，依照继承取得不动产所有权的，未进行宣示登记的，不得处分，处分的不发生物权效力。③共有物分割请求权属于处分行为。所以，乙、丙、丁须先办理继承登记（就是宣示登记），才能请求分割共有房屋。④在我对你说之前，你知道吗？你一定是十分聪明的！ /