某地产公司建筑方案设计说明(10页).docVIP

杭州临安金侨房地产开发有限公司 金侨港湾（暂定）建筑方案设计说明 第一章：建筑设计说明 一、项目概况 该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角，地理位置优越，小区周边学校、超市、医院配套齐全，居住环境成熟。规划项目总用地面积7016平方米，总建筑面积20242平方米，其中住宅和营业房为15435平方米，地下车库及附房为4807平方米，整个小区由3幢14层的高层住宅和1幢3层的多层住宅组成。 二、设计依据 1、建设单位提供的设计任务书。 2、临安建设规划局提供的地形图以及地块电子地形图。 3、临安市建设局规划设计条件通知书〔临建规条(2006年)第2033号〕 4、临安市发展和改革局项目服务联系单〔临发改投资函号(2009)303号〕 5、《城市居住区规划设计规范》。 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）。 7、相关的国家及地方的建筑设计规范、法规、规定。 三、设计原则： 1、进行充分的场地分析,合理确定高差关系,最大化利用场地条件。 2、合理布置各个功能区块,形成丰富的建筑空间,形成宜人的建筑尺度。 3、建筑风格汲取大家之长,形成自身的建筑风格。 4、合理控制造价,保证建筑的可实施性 四、设计构思： 1、以“人”为本 在做规划与建筑方案设计时,要关注生活的需要和细节,从使用(功能配置)与空间(视觉感受和体验)两个层面提升小区的整体品质。关键在于如何使用景观环境和住宅相契合,最大限度地满 足人们的生活需要。 2、整体性与丰富性 对于一个楼盘而言,从销售与居住角度而言,则需要丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性及社区的整体品质。 3、均好性 一个好的方案设计,应力求消除地块内房产开发的死角,尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件,提高土地开发的价值和潜力,这对一个楼盘来说至关重要。 五、总平面布置 本方案由3幢 高层住宅和1幢多层住宅组成,1#、2#、3#楼为高层住宅, 5#楼为多层住宅,住宅建筑方案力求结合基地特征,形成居住区整体的空间效果,建筑沿基地从南到北分为二排,小区布置一个公共绿化空间, 北面沿吴越大街，布置1#、2#、3#楼，在底层南面用风雨走廊连接，并设有无障碍通道，南面布置5#楼，以满足每一处住宅都能拥有良好环境景观条。 结合小区入口设东西向主道路,然后是垂直的分道路,沿垂直的分道路布置绿化景观,充分营造。 六、交通及停车设计 小区机动车和人流主入口布置在临天路3#楼底层，设7米宽的地下车库入口，4米宽的小区入口，小区内考虑消防车进入，设置隐形式消防车道，满足消防要求。 小区自行车库均布置在地下室, 地下车库停车位为86辆, 地上为13辆，合计为99辆。 1、造型设计 高层采用清新的现代简约风格,以竖线条为主,使建筑更为挺拔。建筑体型规整, 1#、2#、3#为14层、5#楼均为3层, 根据地势，按建筑风水做到南低北高最理想布置,按建筑外观做到层次分明。 2、户型设计 (1) 户型设计简洁明快、结构规整,采用全明设计。 (2) 空调外机与立面造型结合设计,使之即美观又保证散热效果。 (3) 户型类别以跃层住宅为主,平层住宅为辅。 七、绿化景观设计 2#l楼和5# 楼住宅中间设一个比较大的绿化景观集中布置花园, 绿化面积总计为2100平方米,满足绿化指标,整个绿化景观设计将委托专业景观公司进行优化设计。 八、环保设计 本工程属于民用建筑，无工业污染源及污物，其对环境有可能产生影响的是：生活噪声、生活污水及污物(垃圾)及厨房油烟, 机动车排放的废气；本项目所在区域为居民区，可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。 (2)住宅采用双层中空玻璃窗，减少环境噪声的影响。采用螺旋塑料排水管道，降低排水噪音。 (3)室内污废水合流至室外,采用雨污分流的排水体制，本项目产生的废水经处理达到《污水综合排放标准》中的三级标准纳入城市污水管网,最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的二级排放标准。 (4)区内道路及绿化照明采用节能型灯具和设备,加强管理以节约能源,楼板采用现浇板,可有效改善楼上楼下之间的噪声干扰。 (5)垃圾袋装化,集中收集,设专人定时定点收集后,放置在小区集中的垃圾收集点集中处理。 九、主要经济技术指标 总用地面积： 7016平方米 总建筑面积 ： 20242平方米 其中 计入容积率指标建筑面积 15435平方米 不计入容积率建筑面积 其中地下车库面积 4507平方米 其中地下附房面积 300平方米 其 中 多层住宅建筑面积： 12465平方米 营业房面积 ： 2850平方米 物业商