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住宅建筑水电设备质量检测探究 陈文胜 福建省龙鑫建设工程有限公司 福建 350001 【摘要】只有小区的供水、排水及供电设备正常工作，物业的功能和作用才 能得以充分发挥。因此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内容之一。 本文介绍了住宅建筑水电设备管理的重要意义，具体分析了住宅建筑水电设备质 量检测要点。 【关键词】住宅建筑 水电设备 质量检测 中图分类号：TV73 文献标识码： A 文章编号： 住宅中的水电设备不但能够给人们提供进行生活、生产、学习的基本条件， 而且有利于人们生活水平的提高。水电设备在运行、维护管理方面的水平，直接 关系着基本的生活水平。如果缺乏良好的维护和运行管理，那么就不能提供给群 众舒适、安全、可靠的环境，也就无法实现安居乐业。 一、住宅建筑水电设备管理的重要意义 现代建筑配套设施、设备的先进性和复杂性，要求对物业设备的管理要靠专 业知识、规范的程序、严格的标准和高超的技能，即以一定的科学管理程序和制 度，按照一定的技术管理要求，对各种物业设备的日常运行和维护进行有效的管 理。换言之，只有小区的供水、排水及供电设备正常工作，物业的功能和作用才 能得以充分发挥。因此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内容之一。 1、水电设备管理是小区居民生活、生产、学习正常进行的有力保障。水电 设备不仅是人们生产、生活、学习正常进行所必需的物质基础，也是影响工、商 业发展和人们生活水平提高的重要因素。水电设备的运行和维护管理的好坏，直 接影响到物业的住用水平。没有良好的运行和维护管理，就不可能提供安全、舒 适、可靠的生活环境，就不能使居民安居。 2、水电设备管理是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证。良好的 水电设备管理，可以保证设备在运行中的安全和技术性能的正常发挥，并延长其 使用寿命。水电设备会因为长期使用、自然作用和使用不当等原因而发生磨损， 如果加强了设备的日常运行管理，就可以避免因设备使用不当引起的损坏，并保 证其安全运行。加强设备的维护管理可以提高设备的性能，排除运行故障，避免 事故的发生，从而延长设备的使用寿命，提高设备的使用效率。这不仅为企业和 业主节约了资金，提高了生产经营效益和居民的生活居住水平，也为实现物业的 增值、保值打下了基础。 3、水电设备管理是住宅小区文明建设和发展的需要。现代化的住宅小区要 求物业管理达到适用、经济、卫生的要求，避免环境污染，达到人的生存与环境 生态的协调与和谐。而这一切都离不开水电设备的管理，这些不同种类、不同功 能的水电设备经过科学的运行管理，不仅体现了小区的发展水平，而且标志着小 区文明的程度。 4、水电设备管理能强化物业管理企业的基础建设。由于水电设备管理是一 种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量 的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。因此，搞好水电 设备的管理，可以促使物业管理企业及时发现工作中的问题，不断提高管理服务 质量和技术水平，从而促使物业管理更好地发展。 二、住宅建筑水电设备质量检测要点 1、在卫生间内出现渗水的检测重点 通过多年以来住宅工程水电设备的质量检测及维护管理，在存有蹲式大便器 沉箱结构的卫生间中进行检测的部位主要为： （1）对大便器的出污口形状进行检测，看其是否规则，检测排污口在伸入 PVC 管接口以后是否存在较大的缝隙，在安装的过程中是否正确使用了防水玻璃 胶。 （2）很多沉箱在墙面和底层结构板中进行了一定的防水处理，然而在面层 结构板中却没有进行防水处理，这样在进行淋浴时，水就会从面层板加以渗入， 如果底板的防水层失效，那么卫生间就会有渗水的情况，所以对面层结构进行防 水处理应是水电设备检测的重点。 （3）在沉箱的面层板虽然进行了排水地漏的安装，但是如果在沉箱底板中 不进行二次排水地漏的安装，或者虽然进行了二次排水地漏的安装，然而在施工 的过程中却被砂浆堵塞住了，那么就不能进行排水，所以在对水电设备进行检测 时应予以高度的重视。 （4）还有很多沉箱底板没有将二次排水地漏在最低处进行安装，所以底板 结构出现未找坡的状况。 如果在大便器和冲洗管的交界处漏水，那么按常规的做法会损坏胶皮碗，导 致出现漏水。其进行预防的基本措施为以下几个方面：