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_国盈莲宙蜀圜垫塑圭星!!塑 借鉴香港地产模式能够抑制国内高房价的商榷 王俊 内容提要：近年来．我国大陆各地区房价普遍上涨，有的学者提出学习香港模式由政府提供廉租房以增加 住房供给量的方式来抑制房价。作者认为，香港与大陆地区在推动房价上涨的内在机制上是不同的，而且两地 在经济发展水平和制度环境等方面的差异，导致我国大陆地区在现阶段还不能完全照搬香港模式来解决房价 问题。针对我国大陆地区房地产发展现状，该文提出了抑制高房价的对策。 关键词：香港模式房地产价格 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 所言．“香港最大的问题就是房地产”．此话可能言过 一、香港房地产经营特点 其实，但最起码说明了香港模式还蕴藏着深层次的 香港回归后．香港与内地之间的经济往来更加 问题。 密切，经济交融性逐步增强。香港地区在金融、贸易、 近年来。中国内地房地产业迅猛发展，并出现了 运输等服务领域中先进的经营模式和管理经验正在 住房价格快速上涨趋势。2007年以来，紧邻香港的深 被内地企业学习和借鉴。香港在房地产运营方面具 圳，主城区的房价每平方米已突破2万元。上海、北 有极其鲜明的特色。最突出的表现在保障性住房和 京、南京等主要大城市每平米的房价早已突破万元。 商品房分别投资、分别经营、分别管理。保障性住房 就连经济欠发达的内陆地区的中小城市．如蚌埠等 是由政府投资和管理以廉租房为主的住房，这类住 地2007年前5个月的房价累计涨幅都在10％以上。 房的面积一般在60平米以下．租金或房价低廉，主 有学者提出是否可以借鉴香港模式。由各级政府投 要为解决中低收入阶层的居住问题。据统计。香港由 资建造廉租房等保障性住房，通过增加市场有效供 政府提供的各类公房占到了香港住房总量的86％； 给的方式来解决我国高房价的问题。然而，笔者不敢 而由开发商投资经营的商品房．则是档次高．配套设 苟同上述观点．中国内地在经济发展水平、消费方 施好，销售价位高，非普通民众所能购买起的高档投 式、法律制度等方面与香港的诸多差异导致了仅仅 资品和消费品。在香港面积约1000平方尺(约合91依靠保障性住房不能抑制房地产价格上涨。 平米)的住房都可称之为豪宅，像这类住房在东南亚 二，两地高房价形成的内在动力机制的差异 金融危机前每平方米最高炒到了15万元港币，用天 价一词来形容亦不过分。由于商品房占香港住房总 香港地域狭小，可供开发的土地资源非常有限． 量的比重并不高。所以，香港的高房价并没有引起太 房地产供给量非常小，这是导致香港商品房房价高 大的社会问题。而中国内地房地产业的运行模式在 的最重要原因。此外，由于香港人有着非常浓厚的投 诸多方面也都借鉴了香港的经验，如住房的预售制 资意识，房产、股票、古董等具有升值潜力的品种都 度、住房保障制度等．这些经验对中国房地产快速而 是他们投资的对象，投资需求是加速商品房价格上 平稳的发展起到了重要作用。然而，香港模式并不是 升的一个重要因素。当然，香港经济发达。人均可支 没有缺陷的，除政府需承受巨额的财政负担外，还表 配收人高．为改善居住条件而购买商品房的消费需 现在政府对商品房市场不进行干预和管制，房价节 求极其旺盛。也是推动房价上升的一股重要力量。但 节攀升后不仅损害了社会整体福利水平。而且对经 与内地相比。由于香港政府提供了规模巨大的保障 济的发展带来相当大的负面影响。据香港业内人士 性住房，因此，因居住需求将商品房价推向“天价”的 ——84．- 万方数据 可能性并不大