宁波杭州湾新区征收集体所有土地房屋阳光拆迁一张图.docVIP

宁波杭州湾新区征收集体土地阳光拆迁一张图法规政策依据 1、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例 2、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》3、《关于开展征地拆迁阳光工程建设的实施方案》（甬土资发〔2012〕50号） 4、《宁波市征收集体所有土地房屋“阳光拆迁”实施细则》（甬土资发〔2012〕8号）5、《征地拆迁阳光工程建设督查方案》（甬土资发〔2012〕81号6、 2013年6月28日 二、流程责任部门 工 作 内 容 与 职 责 具 体 要 求 1 征地二公告补偿费 慈溪市人民政府履行征地方案公告，补偿安置方案公告并拨付征地补偿费。 2 落实拆迁安置资金 将拆迁补偿安置资金打入专用帐户，并由银行出具证明。 补偿安置资金应当根据资金预算专户确认、储存，安置用房和迁建用地可以折价计入。 3 拆迁委托 拆迁人 拆迁人可以委托具有相应拆迁能力的单位实施拆迁签订书面拆迁委托协议。 4 制定拆迁 实施方案 拆迁人 实施方案包括：拆迁范围、补偿安置的对象和条件、不予补偿安置的情形、补偿安置的方式和标准、补偿安置资金预算和落实、安置用房和迁建用地的安排、搬迁期限等。 5 审核拆迁实施方案，组织必要的听证 房屋拆迁实施方案在审核时应告知被拆迁人和其他厉害关系人有要求听证的权利。听证会代表的产生一般不得超过5人，由所在地村村民委员会推荐，报确定。规定时间内提出听证的拆迁实施方案。 6 批准拆迁实施方案 由慈溪市人民政府批准并发文。 7 发布拆迁公告及拆迁项目评估公告 房屋拆迁实施方案批准之日五日内发布房屋拆迁公告，项目要求评估的，要发布拆迁项目评估公告。 拆迁项目评估登报方式，拆迁公告在拆迁所在地张贴，拍照记录，张贴位置要有明显标志物。 8 公布房屋拆迁补偿安置的具体方案 拆迁人 拆迁人应当向被拆迁人做好宣传解释工作。 在拆迁所在地张贴、并拍照记录，张贴位置要有明显标志物。 9 测绘、评估 单位的产生 拆迁人 测绘由专业单位进行有两家以上评估单位竞标的，由国土局审核评估单位资质，抽签时间、地点以公告形式告知拆迁人和被拆迁人 由公证部门现场抽签决定。 10 测绘、评估委托 拆迁人 拆迁人与测绘、评估专业单位签订委托测绘、评估协议。 11 入户调查、 分户测量评估 测绘、评估单位调查附属设施情况、测绘房屋面积、评估房屋价格和装修价格 12 测量与评估复核 慈溪市国土局 在公示期间内，被拆迁人可对测绘、评估结果向原测绘、评估单位申请复核；对评估复核结果有异议可申请局裁决。 1可补偿安置面积调查及结果公示 拆迁人拆迁人应当对被拆迁房屋的权属和可补偿安置面积在拆迁范围内予以公示；未经公示的，不得作为补偿安置依据。国土、规划等部门公示时间不少于10天。对张贴的情况进行拍照记录，并由拆迁人存档。 1评估及评估结果公示 评估单位 评估单位应将评估结果（姓名、评估因素、评估依据）在被拆迁房屋所在地村公示张贴。评估结果应提供整体评估报告和分户报告。 公示时间不少于10天。对张贴的情况进行拍照记录，并由拆迁人存档。 1复核异议 可补偿安置面积复核程序 规划、 国土等公示期内，对公示内容有异议的，异议人可向当地土地、规划等行政管理部门提出，有关部门应当予以核查并依法确认房屋权属和可补偿安置面积。 规划、国土等部门应向被拆迁群众做好政策解释工作。 评估复核程序、评估复核异议裁决程序 评估单位 评估专家委员会 拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在公示期内向原评估机构书面申请复核，原评估机构出具书面复核结果；当事人对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果后10日内向土地行政管理部门书面申请裁决。裁决部门受理裁决申请后，可提请房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定，房地产价格评估专家委员会出具的鉴定结论可作为裁决依据。 原评估机构应当在收到书面申请后5个工作日内出具书面复核结果。裁决部门应当自受理裁决之日起30日内作出书面裁决。 1住房困难家庭审批及可安置面积确定 等 被拆迁人向拆迁人领取并填写《低限标准安置申请表》，经所在地村（居）民委员会签署意见报人民政府同意后，由拆迁人公示。 公示时间不少于10天。对张贴的情况进行拍照记录，并由拆迁人存档。对公示结果有异议的，拆迁人应当予以查实。 1签订房屋拆迁协议 被拆迁人 拆迁办与被拆迁人签订补偿安置协议，协议应当载明补偿标准和金额及其支付期限、安置方式、安置用房地点和面积、安置用房交付期限、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。 签订协议时应收回原土地使用证。 1批准有产权纠纷房屋的补偿安置方案 拆迁有所有权纠纷或因其他原因产权不明的房屋，在拆迁公告确定的搬迁期限内未能解决纠纷或确认产权的，由拆迁人提