服务建议书.docVIP

xxxx片区中轴线城市设计 服务建议书（初稿） 根据2008年9月4日与xx市建设局及xx片区建设指挥部会议精神，我院拟定《xxxx片区中轴线城市设计》项目服务建议书如下： xxx片区中轴线项目理解与工作内容和成果 1．xx片区中轴线城市设计项目理解 在已进行的xx市xx东区修建性详细规划的基础上，通过对目前国内已实践的相类似城市中心区建设的情况参照分析与比对，结合xx下一步城市建设的节奏和脉络，提出合理恰当的项目内涵、开发规模及主要城市形象风貌，成为全面启动东海片区项目建设的可行依据。 2. 工作范围 共包括A-03～A-06四个规划地块，根据修详，各地块的规划用地面积分别为：A-03：18.31公顷；A-04：12.74公顷；A-05：9.38公顷；A-06：9.11公顷，各用地的建设规模可以根据城市设计要求进行灵活掌握。 3. 工作内容与重点 （1）整体城市设计 中轴线空间形态研究（包括沿街界面、广场景观、天际线等） 景观塑造（包括绿化小品、景观设计）。 建设时序与操作性研究。 功能与活动策划。 轻轨选线的技术论证。 城市设计图则导则 （2）A-03地块建筑设计： 主要建设方向为政府办公、行政管理服务机构等，计划重点进行以下研究： 根据xx政府机关和事业单位目前人员办公情况，在充分考虑可持续发展的前提下，拟定恰当的办公容量要求。 分析行政服务大厅建设要求，提出设计要求。同时根据现有案例分析总结结合xx的实际情况，有针对地制定设计任务书或控制指标。 结合已建造的北部行政管理服务中心和会议中心的建设情况，拟定本地块的会议和后勤配套服务的容量要求。 办公建筑的组团化和分期建设研究。主要对整个办公及行政服务机构的建设计划提供建议，帮助业主合理的控制建设节奏和建设成本。 办公建筑主要城市形象研究。通过对国内外行政办公新模式研究，探索由此引导的现代行政办公建筑的整体城市形象，再与xx当地建筑特色和文化风貌相结合，逐步研究形成有特点的建筑城市形象。 停车和绿化景观设计研究。主要研究行政办公建筑群的合理交通组织以及研究建筑内部绿化小环境与城市中心轴线景观大环境的构成关系。 智能化办公和生态办公技术研究。通过实际的案例向业主提供新兴智能化、生态办公或管理技术，并研究其实际的可操作性。 本部分可参考的实际案例有：杭州市民中心，东莞行政中心等。 （3）A-04地块建筑设计： 主要建设方向为文化广场，主要包括四组文化类建筑，目前的初步设想为演艺中心+剧院+大会堂的综合体；青少年妇女活动中心+科技文化宫综合体；图书信息中心；城市规划展览馆。鉴于本地块建筑具有强烈的功能性和城市艺术性，主要工作将在充分研究类似城市的相关项目基础上，开展以下重点内容： 相类似的城市经验研究。在整体研究的基础上，利用自身优势，研究范围可拓展到个别有特色建筑单体和一些特定的场馆，如世博场馆等。 提出四大建筑的功能定位和设计要求。 在尽量遵循目前的修规形态前提下，进行该地块城市形象研究。将四个建筑作为一个设计整体放到整个中轴线的规划设计中综合研究其建筑形象。使文化广场成为整个中轴线上一个重要的景观节点。 综合造价分析。 交通停车和广场景观设计研究，包括夜景、灯光等效果。 新材料、新工艺的研究和运用。结合造价分析向业主提供国外新的建造技术和工艺，并分析其可行性。 本部分可参考的实际案例有：上海世博会规划，东莞新城中心区，厦门等。 （4）A-05地块建筑设计： 主要建设为中高强度的商业综合开发。工作内容将包括： 地块价值分析，确定合适的开发强度和分地块开发可能性。 确定地块的核心建筑，如高星级酒店、高档商务楼、特色海景酒店公寓等，提高地块的商业开发的吸引力。在城市设计高度向业主对将来的招商引资及商业开发提出建设性意见和建议。 城市风貌研究，包括主要建筑色彩、风格、天际线、城市界面等，保证综合开发持续有效。从城市设计的角度去研究这个地块的建筑形象在中轴线上所处的地位。 交通、停车和绿化景观的设计标准制定。 轨道交通的站点选择与开发节奏的研究。 本部分可参考的实际案例有：北京，上海等国内外主要城市的核心商务区（CBD）。 （5）A-06地块建筑设计： 主要建筑方向为会展中心和民俗博物馆等文化建筑，该地块作为中轴线的端点，直面xx湾，与行政中心遥向呼应，位置重要，工作重点将考虑： 二大建筑的合适建设规模，包括会展中心的分期建设的可行性研究。 提出二大建筑的功能定位和设计要求。同时充分研究xx当地的民俗文化。力求在城市设计阶段就充分反映泉州城市的历史人文风貌。 综合造价分析 交通停车和广场景观设计研究，包括夜景、灯光等效果。 新材料、新工艺的研究和运用。 基础设施研究。根据四个地块的开发量和建设时序，进行城市基础设施研究，主要供电、供气、上下水、动力空调等方面，提出各地块的能源供给要求