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建设项目基本知识介绍（7） ----房地产项目可行性研究报告编制大纲 来凤县发展和改革局 韩维政 一、总论 （一）、项目背景与概况。1、项目名称；2、开发商概况；3、可行性研究报告编制依据；4、项目提出的理由； 5、项目拟建地点；6、项目预期目标；7、项目主要建设条件。 （二）、主要技术经济指标；（三）、问题与建议。 二、项目投资环境与市场研究 （一）、投资环境分析。1、国家有关政策；2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。（二）、市场供求分析。1、需求分析；2、供给分析。（三）、销售预测；（四）、营销策略。 三、建设规模与项目开发条件 （一）、建设规模及方案；（三）、建设地址现状。1、地点与地理位置；2、建设地址土地权属、类别及占地面积。3、现有土地状况。（四）、建设地址条件。1、地形、地貌条件； 2、工程地质、水文地质条件；3、周边建筑物与环境条件；4、城市规划或区域性规划要求条件；5、交通条件；6、社会环境条件；7、法律支持条件；8、公共设施条件（给水、排水、燃气、道路等）；9、征地拆迁条件；10、施工条件。 四、建筑方案选择 （一）、建筑设计指导思想及原则；（二）、项目总体规划方案。1、总平面布置和功能要求；2、规划设计方案描述；3、绘制规划设计图，选定主要参数。（三）、建筑物方案。1、建筑物方案描述。（1）、建筑物风格；（2）、建筑物特征与结构；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物与城市的协调。2、主体工程与辅助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主体工程；（3）、辅助工程。3、主要工艺设备系统；4、配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）。 五、节能、节水措施 （一）、能耗指标分析及节能措施；（二）、水耗指标分析及节水措施。 六、环境影响评价 （一）、项目建设地址环境现状；（二）、项目建设与运营对环境的影响；（三）、环境保护措施； （四）、环境保护设施及投资；（五）、环境影响评价。 七、劳动安全卫生与消防 （一）、危害因素及危害性分析。1、主要隐患部位；2、有害物质种类及危害性分析。（二）、安全设施；（三）、消防设施。 八、组织机构与人力资源配置 （一）、组织机构；（二）、人力资源配置。 九、项目招标 （一）、招标范围；（二）、招标组织形式；（三）、招标方式；（四）、招标管理。 十、项目实施进度 （一）、建设工期；（二）、项目实施进度安排。 十一、投资估算及资金筹措 （一）、投资估算。1、投资估算依据；2、建设投资估算。（1）、建筑工程费；（2）、设备及工器具购置费； （3）、安装工程费；（4）、工程建设其他费用；（5）基本预备费；（6）、涨价预备费。3、建设期借款利息估算。4、编制总投资估算汇总表。（二）、融资方案。 十二、财务评价 （一）、房屋出售、出租收入测算；（二）、利润测算；（三）、财务评价指标。1、投资回收期；2、财务内部收益率；3、资本金利润率；4、借款偿还期及还款来源。 十三、社会评价 （一）、项目对社会的影响分析；（二）、社会风险分析；（四）、社会评价结论。 十四、研究结论与建议 （一）、方案的总体描述；（二）、结论及建议。 附表、附图、附件： （一）、附表：1、主要建、构筑物一览表；2、主要设备一览表；3、实施进度表；4、总投资估算汇总表；5、损益表；6、现金流量表；7、财务内部收益率测算表；8、借款偿还表。 （二）、附图：1、项目总体规划图；2、建设地址地理位置图；3、建设用地红线图；4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。 （三）、附件：1、项目建议书的批复文件；2、项目环境影响评价报告（或环境影响登记表或环境影响报告表）的批准文件；3、有关场地、规划、拆迁等的预审文件；4、其它有关文件。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目