房地产营销实务论文：海南西海岸前沿大酒店可行性研究报告.docVIP

房地产营销实务 题 目：海南西海岸前沿大酒店可行性研究报告 姓 名： 田 晓 娇 目 录 项目概况 1.1 项目地理位置 1.2 项目定位 1.3项目主要技术经济指标 1.4项目可行性研究的依据 项目宏观投资环境分析 2.1海南宏观投资环境分析 2.2海口宏观投资环境分析 海南旅游业发展状况 3.1海南旅游业发展状况分析 3.2海南酒店业发展状况分析 海南产权式酒店发展分析 4.1产权式酒店概念 4.2海南产权式酒店分布 4.3海南产权式酒店经营分析 4.4海南产权式酒店主要个案分析 项目现状分析 5.1 项目背景 5.2 项目介绍 5.3 项目配套 5.4 项目可售产品分析 5.5 项目SWOT分析 第六章 项目的市场价值判断 6.1影响项目未来发展的几个要素 6.2项目的市场价值判断 项目操作建议 7.1主题定位 7.2卖点整合 7.3价格预测与建议 7.4项目启动前注意的事项 7.5入市姿态及推广时机 7.6宣传策略 7.7销售进度与资金回笼计划 第一章 项目概况 1、1 项目地理位置 本报告所陈述的对象为海南西海岸前沿大酒店项目。 本项目坐落于海口西海岸最西端的盈滨半岛上，项目（盈滨半岛）虽然临近海口但地属于海南省澄迈县管辖，项目距市中心约20公里，目前距海口美兰机场车程40分钟。项目已建成并于2006年10月1日开业。盈滨半岛因其独特的半岛海湾，而成为现在海南少有的海滨净土，碧海银沙、白浪恋人，可媲美亚龙湾。 盈滨半岛三面环山，成月牙形将海水包围在自己的怀中，地理构造的特殊造就了碧绿、清澈、无污染的盈滨半岛海水。一流的海水、一流的沙滩、一流的温泉，成为海口周边最好的休闲度假酒店之一。1、2 项目定位 本项目按照五星级酒店标准营建，集温泉、酒店、度假及会议等功能为一体，定位为纯粹而高尚的休闲度假天堂。项目聘请雅高酒店集团全程管理（以旗下品牌“索菲特”管理），不过雅高酒店集团已于2007年6月退出酒店管理。 在全国旅游发展的大形势下，海南的旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。目前，盈滨半岛区域内可以供给的滨海一线产权式酒店目前屈指可数，在此背景下，项目的定位一方面尽可能的提供给市场高品质优质服务的旅游房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 1、3 项目主要技术经济指标 土地性质： 住宅、综合用地 使用权类型：转让 终止年限：2066年12月10日 总占地面积：42408平方米 总建筑面积：27362平方米 产权客房数量：304套 可销售建筑面积：15240平方米 绿化面积：80000平方米 配套面积：1400平方米中庭；中西餐厅800平方米；大堂吧117平方米； 会议室5个889平方米；800平方米游泳池 层高：8层 容积率：0.33 绿化率：73% 1、4 可行性研究的依据 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目分析以及项目的财务评价进行研究。 第二章　项目宏观投资环境分析 ２、1　海南宏观投资环境分析 经济发展形势 海南，中国最大的经济特区，经济发展渐入佳境，陆地面积3.4万多平方公里，海洋面积200多万平方公里，约占全国海洋面积的三分之二。2006年末常住人口835.88万人，2007年上半年，海南特区的经济延续了近年来的快速发展势头，GDP同比增长幅度达15.5%。 表1：海南近几年来经济指标 相关规划 《海南省海洋经济发展规划》提出，在海南省社会经济发展规划框架下，确立“以海带陆，依海兴琼，建设海洋经济强省”的发展战略，积极参与区域经济整合与合作，实施滨海中心城市带动，形成以主导产业为骨干的海洋经济体系，以及“一环四带三区，阶梯式开发”的区域布局，使海南海洋经济实现跨越式发展，2020年实现海洋经济总量翻三番的目标，在全省GDP的比重超过30%。 规划提出建设特色突出、结构相对完整的海洋经济区域和开发区域。建设北部综合海洋产业带、西部工业产业带、南部度假休闲产业带、东部旅游农业产业带，以及南海北部海域、南海中部海域、南沙海域等三个海洋开发区域，形成“一环四带三区，阶梯式开发”格局。 “一环四带”海洋经济圈包括本岛沿海县市临海30公里陆域及海南省海域使用管理的海域，总面积约4万平方公里。 ２、２　海口宏观投资环境分析