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估值及諮詢服務部 與CBRE邁步上市 2008年 9月 2 • 估 值 及 諮 詢 服 務 部 4 序言 目 錄 5 為何上市 6 充分準備是成功上市的前提 7 上市進程 8 資產評估師在上市過程中的角色 10 房地產評估 18 業務及無形資產評估 20 機械及設備評估 21 資產評估有助準備財務報表 22 與公司及中介機構緊密配合 24 專業資格 25 房地產評估團隊 26 業務及無形資產評估團隊 27 機械及設備評估團隊 28 業務網絡 30 關於我們 世 邦 魏 理 仕 • 3 序 言 序言 余錦雄 大中華區估值及咨詢服務部 資深董事總經理 從2004年開始，世邦魏理仕進入資本市場中上市評估的市場。四年來，我們 團隊一直活躍于亞洲各資本市場，與各中介機構合作無間。秉承著世邦魏理仕百 多年來的專業精神，向準備上市的客戶提供一站式服務，並以解决客戶問題為基 本方針，成功操作了一個又一個的上市評估項目。 縱後發，而先至。四年來，世邦魏理仕共積累了超過三十宗上市評估業績，于 2007年，世邦魏理仕上市評估項目數量更占香港聯交所上市評估市場總份額的百 分之十七，於行業中名列第二。客戶來自各行各業，其中以房地產開發企業相關 業績最為矚目，碧桂園、SOHO中國等皆開創了同類型企業上市的記錄。另外， 我們在房地產信托基金(REIT)、電訊、工業、娛樂、酒店消閑、百貨零售、食品 製造、金屬生產、汽車、電子等領域積累了相當的行業知識，憑藉對市場的透徹 瞭解和深入分析，我們緊貼國內外資本市場動向，為企業在上市之路護航。 隨著亞洲市場持續的高速發展，中國每年保持強勁的增長勢頭，隨著中港台兩 岸三地的融合，無論是東盟地區如越南等，或是遠東地區如蒙古、俄羅斯等地不 同的企業，都極需要資本市場的跳板，把他們引入企業發展的另一階段。香港作 為東亞地