美国房产专家俞竟可详解美国房产购买攻略.docVIP

美国房产专家俞竟可详解美国房产购买攻略 据调查显示，绝大多数外国投资者将美国列为2011年房地产市场投资首选地，英国次之。投资者同时认为美国房产升值潜力最大，中国紧随其后。综合媒体1月3日报道，根据一份对外国房地产投资者进行的调查，外国投资者以压倒性优势将美国商业房地产市场列为2011年投资首选，并且认为美国市场升值潜力最大。 这份由房地产业外国投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate，简称AFIRE)所做的调查，选择2011年房地产投资目标时，美国所获票数是第二名(英国)的四倍之多。 AFIRE首席执行官费特加特(James Fetgatter)表示：“随着双底衰退之忧淡去，投资者对美国经济前景越来越有信心，他们也瞄准了美国房地产市场的投资机会。” 不过，对于投资物业类型的选择，表明投资者对美国短期就业复苏并不乐观。调查显示，在物业类型中，外国投资者首选公寓，零售店面次之，随后是酒店。写字楼通常是机构投资者钟爱的投资选择，但这次仅排名第四，工业用房倒数第一。 费特加特表示：“和经济学家谈一谈，他们会告诉你，未来几年我们的失业率将高居9%或者8%，这对写字楼不是好征兆。” 中国人在美国买房基本状况　　 在美国房市陷入低谷时，中国大陆人士曾掀起一股美国房市抄底热。不过这种抄底热表面热闹，真正在美国买房的人不多。大部分来自中国大陆的人士在美国买房是不张扬，静悄悄地进行。在过去几年到底有多少大陆人士在美国买房呢?根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，仅次于交易金额占23%的加拿大居民，位居第二。如果按照这一数据计算，中国人在过去一年中美国购屋的金额约在73.8亿美元。　　 有句时髦的说法，住在北京三环以内的人，也许只要把自己住宅的厕所卖了，在洛杉矶地区就能买个小洋楼。20万、30万美元在大洛杉矶地区一般的社区买个100多平方米的小楼不成问题，要是到了佛罗里达，买个200平方米的中号豪宅也是容易得很。但对比中美两国房价，中国大城市的房价还处于高位，而美国的房价已跌近谷底，单纯从价格上看，购买美国住宅不失为一种投资选择，但在美国买了房，也会遇到居住、管理上的麻烦事，那这要看在美国买房的目的是什么了。 由于短期内美国经济复苏趋势尚不明朗，所以目前投资美国房产主要还是集中在住宅方面也就是别墅和公寓。而如何选择别墅和公寓这就要看投资者所追求的是什么样的投资回报了。 １ 投资金额不大，租金回报10%以上+普通的房产升值。 ２ 投资金额适中，租金回报５%左右+比较客观的房产升值。 ３ 投资金额较大，租金回报不高+未来高额房产升值。 对于第一种，我们推荐您选择市区的别墅，这样的房屋价格一般不高，很方便出租。租金的回报比较可观。但相对来说未来房价升值空间也并不大，而且投资者本人去住的可能也比较小。（因市区的公寓条件一般） 对于第二种，您可以考虑投资独栋别墅，出租以及未来升值出售两相宜，尤其是在目前阶段位于价格低谷的美国房产市场可以找到很多几年前根本无法找到的质优价廉的可用作投资的独栋别墅。这样的别墅投资金额一般稍高于市区公寓，但是价格也并不会太高，以旧金山地区奥克兰市为例，一栋年出租回报率约为10％的独栋别墅，价格约为25万美金左右。而对于未来房产升值，这些别墅也会有远高于市区公寓的回报。 第三种，我们主要推荐投资者可以结合自身需要进行投资，比如移民安家或子女留学，在当地购置一套比较舒适豪华的高档别墅，这样的房产一般价格较高，出租回报并不高。但是普遍位于学区优秀社区环境出众的地区。一旦房市回暖，这样的豪宅的回报是最高的，而且也更易于打理。对于能够购置高档别墅的投资者来说，这一点很重要，因为时间成本远大于金钱成本。 如何具体选择公寓与别墅 此次受访者在全球范围内持有的房地产价值超过6,270亿美元，其中有2,650亿美元在美国境内。大约72%的受访者表示计划2011年增加在美国的房地产投资。费特加特表示：“投资者对美国的兴趣和认知度增强，这令人意外。” 美国房价下跌 租赁看涨 俞竞可表示，从中国的房租和房价比以住宅来讲，可能要达到50倍左右，而在美国差不多是15─20倍，所以相比而言，美国房地产市场的泡沫是不存在的。　　 此外，美国房产投资专家James SUN表示：美国房地产市场在最近50年房产增值历史中，整体随着美国国力而上升，只有四次大的价格波动调整周期，现在市场正处于第四次调整周期的底部。基于美国的永久房产产权制度，现在是抄底美国房产最佳时机之一。同时，虽然目前美国50个州