后调控时代北京房地产市场核心观察.pdfVIP

后调控时代北京房地产市场核心观察 ◆ 北京链家房地产经纪有限公司 前言 第=轮调控市 场威交环 比下 自2010年 “国十条”开始，高速运转近一年半的 降 144 -成 房地产市场 ，进入了被称为史上最严宏观调控阶段， 交下降仅持续 』个月 · 但调控效果一波三折，因此，其后不到一年又相继出 台了两轮调控政策，尤其是2011年2月份，北京率先出 ， } 2 2 l l ht 台的 “京十五条”，其中行政干预手段的多样化，让 §l一一姗一姗。菩妻g量g蓦墨垂菩垂g量菩垂g垂g垂苫墓g辱g垂菩要g要葶量菩垂笃委 市场反响及反应都极巨大，成交量应声下降，价格也 告 暑 暑 艺 连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下 妻 降长期反弹的情况，依然是大家关心及担心的问题 。 “链家地产”市场研究中心特将当前市场成交规律、 图1—1北京二手房住宅成交量变化图示 行业特点等进行梳理，从市场、行业、客户三个层面 表1 进行总结预测，以期让后市更明朗化展现，为消费者 当前购房提供一个判断依据。 调控 调控后 次数 时间 首月成交 持续 月度成交 市场层面 降幅 时间 规模 (套) 2011年成交量将跌破13万套与换手率齐创三年新 首轮 2010年4月 59 l3个月 ll0OO—l3000 低，价格跌幅15％创十年新高： (一)成交量：二手住宅月度成交跌破8500套创27 第二轮 2010年1O月 14 l 当月 20000—23OOO 预计至 9000 个月新低，年度成交难超13万套 第三轮 2011年2月 52．7％l 少9个月 - ll000 1、现况分析 此次调控对成交量影响堪称史无前例，这主要体 2、未来预测 现在 ： (1)未来9个月成交难 回暖 ：如无政策从宽的信 (1)对成交量下降的影响既深且长 ，历次宏观 号，未来9个月N]I~]12012年3月份之前 ，二手房月成交 调控后成交量短期下降明显 ，会逐渐反弹 (详见图 量难超l1000套，未来3个月即2011年9月份之前 ，月 1—1及表1)，但此次调控后，成交量连续四个月处 度成交恐难超过8500套，若扣除历年春节所在的农历 于最低点，且无反弹迹象，预计至少8个月处于成交 正月份，当前成交量创下2009年3月份 以来共23个月 低点 (详见图1—1)。 的月度成交最低 。 (2)影响成交量处于两年半最低位：当