商业裙楼营销策划案课件.pptVIP

推广主语 伴手礼、农特产——明示项目经营业态种类； 来优品汇——传播项目案名； 就“购”了——“购”与“够”谐音，表明种类丰富，一站式采购。 伴手礼、农特产， 来优品汇，就“购”了！ 名片 纸袋 罗马旗 外立面 导视牌 PART 6——产品建议 产品建议 由于产品自身存在缺陷，尤其是楼层动线的不足，所以必须对现有产品进行优化； 同时从利于销售的目的出发，需对各楼层进行铺面分隔； 我司建议如下： 产品建议 市场状况（商圈项目调查） 动线分布 1客梯1货梯1扶梯 商铺总体量 2000㎡ 租金 1F均价300元/㎡，2F均价150元/，3F均价80元/ 层差 1F均价30000元/㎡，2F均价18000元/㎡，3F均价10000元/㎡ 地上50个地下415个 车位数 层高 4.5米 25000元/㎡ 平均单价 25-180㎡ 在售面积 物业管理公司 重庆极鼎物业管理有限公司 3层（地上三层） 建筑楼层 极鼎城市经典 （江北区） 在售楼栋 裙楼商业 开发商 重庆极鼎地产（集团）有限公司 项目位置 江北三钢二路8号（“平安摩卡”旁） 项目名称 极鼎城市经典 物管费 3.5元/㎡/月 引入商家 社区商业 市场状况（商圈项目调查） 动线分布 6客梯1货梯 租金 1F均价350元/㎡，2F均价150元/㎡，3F均价80元/㎡ 平均价格 1F均价100000元/㎡，2F均价32000元/㎡，3F均价15000元/㎡ 地上2000个地下2000个 车位数 层高 1F 5.1米，2F、3F 4.5米 26-800㎡ 在售面积 物业管理公司 重庆万达商业广场管理有限公司 3层（地上三层） 建筑楼层 万达广场 （南岸区） 在售楼栋 裙楼商业 开发商 重庆万达商业广场有限公司 项目位置 南坪珊瑚村 项目名称 万达广场 物管费 6元/㎡/月 引入商家 万达广场 市场状况（商圈项目调查） 动线分布 无电梯，只有步道 租金 1F均价300元/㎡，2F均价100元/㎡ 层差 1F均价60000元/㎡，2F均价30000元/㎡ 地下2000个 车位数 层高 4米 50000元/㎡ 平均单价 10-260㎡ 在售面积 物业管理公司 第一太平洋戴维斯重庆分公司 2层（地上两层） 建筑楼层 协信城 （南岸区） 在售楼栋 裙楼商业 开发商 协信集团 项目位置 南岸南城大道1号 项目名称 协信城 物管费 4.5元/㎡/月 引入商家 星光68 市场状况（商圈项目调查） 动线分布 6客梯2货梯6扶梯 租金 部分返租，1F均价500元/㎡，2F均价200元/㎡/，3F均价100元/㎡ 层差 1F均价80000元/㎡，2F均价40000元/㎡，3F均价26000元/㎡ 600个 车位数 层高 5.1米 50000元/㎡ 平均单价 6-170㎡ 在售面积 物业管理公司 仲联量行 3层（地上三层） 建筑楼层 天福克拉广场 （南岸区） 在售楼栋 A栋 开发商 重庆天福地产（集团）有限公司 项目位置 南坪中心 项目名称 天福克拉广场 物管费 未定 引入商家 面包新语、小八仙、鲁西肥牛 市场状况（商圈项目调查） 共性： 体量大，业态齐全，大多引入较大的卖场进场； 层高较高，最低4米，最高7米； 出入动线、水平动线及垂直动线分布较好； 停车位量大； 售后服务均采用知名物业管理； PART 4——项目定位 项目定位 通过前面项目解读及市场环境分析 我们认为将本案成功推入市场并实现顺利销售 需要另避蹊径 项目定位 项目定位 借势 跳出 突破 跳出区域限制 借势政府规划 突破现有产品 对于本案 借势是项目定位的原点 项目定位（借势） 由于项目自身条件的限制，以及区域环境的限制， 使得将本案打造成为档次较高的购物场所几乎无可能性！ 但政府对该区域的规划，使我们可以借势而为！ 旅游商业街区 项目定位（借势） 按照政府规划，以湖广会馆为核心的6.5公顷区域内, 将再现老重庆开埠时期建筑风貌，同时， 将注入九曲花街、观江平台、滨江酒店和地下车库等现代城市元素。 改造完成后，该区域的旅游资源将大大提升，游客数量将大幅增长，从而带来巨大商机。 而本案位于该区域中，同时邻近朝天门码头游客集散地，借势而为成为必然选择！ 项目定位（借势） 有了可借之势，如何顺势而为？ 国内游客旅游的普遍模式：游景点、吃特色、买特产！ 政府对农特产业的扶持政策 + 开发商自身对农特产业的运营经验 旅游特产集中卖场 是我们选择的方向 项目定位（借势） 旅游特产集中卖场是否具有市场支撑？ 从市场调查中找答案 土特产品分布 土特产分布类型 商圈 传统旅游区 观音桥 解放碑 南坪 瓷器口 洪崖洞 土特产品分布 商圈土特产 重庆土特产超市 张飞牛肉、腊肉香肠、烟酒茶 建筑楼层 川