可行性研究报告技术规范(国内一线公司).docVIP

可行性研究报告技术规范 房地产可行性研究报告根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。1、作为项目投资决策的依据 可行性研究作为一种决策方法，从市场定位、规划设计、成本、财务等多方面进行综合分析和论证，汇集多方面专业的意见，依其结论可大大提高投资决策的科学性。 2、作为市场定位的依据 可行性研究报告一经审批通过，意味着该项目正式批准立项，市场定位和设计文件编制应以可行性研究报告为依据。 3、作为编制资金计划和盈利预测的依据 可行性研究报告详细模拟预测资金需求、现金流量、成本控制目标、发展进度、项目盈利预测，是公司财务系统编制项目和整体资金计划、融资安排和进行盈利预测的重要依据。 4、作为全过程成本控制的起点和依据 全过程投资成本控制体系是：以投资可行性研究测算控制设计概算，以设计概算控制施工图预算，以施工图预算控制标底，以标底价控制中标价（合同价），以合同价控制结算价，结算价控制竣工决算。可行性研究报告是全过程成本控制的起点。 5、作为项目后评估的依据 后评估是在项目竣工阶段一段时间后，评价项目实际效果是否达到预期目标的工作。投资计划、销售目标、施工进度、成本控制等预期目标在可行性研究报告中确定的，后评估以可行性研究报告为依据，评价计划目标的实现程度。 二、投资可行性研究报告三大核心内容 三、投资可行性研究报告格式 （一） 项目概况 1、项目概况：区位、规模、主要指标等 2、项目背景：项目持有人；出让或转让背景 3、地块位置、素质及现状：地块四至、位置、宗地现状 4、周边环境：主要包括人文环境、交通环境、商业及市政配套设施等 5、项目吸纳及运作模式： （1）出让（2）转让 （3）公司收购（4）合作开发等 （二） 市场调查 1、地块所在城市的宏观经济和社会发展状况 2、地块所在城市房地产市场、土地市场状况及发展趋势 3、地块所在区域的发展规划、发展战略和方向 4、项目所在区域市场初步细分 5、可比项目比较分析:地块相邻可比项目基本信息比较分析，作为产品定价和初步市场定位的依据 6、专题产品调查 7、同类物业建安成本 （三） 发展规划 1、基本数据 包括占地面积、容积率、总建筑面积、覆盖率等关键性规划指标 2、规划要求与限制 3、发展方案初步设想 4、计划发展期 5、项目优劣势分析 6、目标市场确定和发展定位 7、预测销售速度和销售周期 （四） 发展成本 1、土地成本 2、前期费用 3、建安费 4、销售费用 5、间接费用 6、不可预见费 （五） 财务评价 1、项目资金流量及来源 2、项目资金回收与还贷期限 3、项目成本利润分析 4、项目现金流量分析与效益预测 5、财务评价结论 （六） 风险分析与对策 1、项目盈亏平衡点分析 2、项目敏感性分析 3、项目不确定因素分析 4、汇率、利率及税率等其它风险因素分析：企业所得税政策、土地增值税政策、人民币利率汇率调整政策影响分析 七 结论与建议 （一）基本结论：是否投资 （二）投资建议：如何投资 四、投资可行性研究通过的关键标准 投资方向：市场选择、区位选择、产品选择符合公司战略投资方向； 投资规模：投资规模和融资规模符合公司投资规划的整体资金安排； 投资操作：项目运作能够确保公司资金安全、开发进度和投资权益； 盈利能力：预期投资收益和盈利满足公司对项目投资财务评价标准。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研