柳州2010年第六期土地商品住宅开发项目可行性研究报告.docVIP

柳州2010年第六期土地商品住宅开发项目可行性研究报告以建筑业为主的特大型综合施工企业，总资产2亿元，年营业额1000万元以上，年综合生产能力15000万以上，拥有各类专业技术人员近百名该地块位于市跃进路西侧?、潭中高架桥西南侧及跃进路东侧?、潭中高架桥东南侧，由跃进路分轴心，分为甲乙两地块。出让的两地块总面积仅为14764.85平方米，即22.14亩，柳州市2010年中心城市农用地转用和土地征收方案拟申请用地总面积1408.3425公顷，涉及新增建设用地面积1104.1212公顷，其中占用农用地1019.5242公顷（耕地716.9666公顷）。主要开发用于：民生类项目31个，申请新增建设用地面积355.1448公顷，占总新增建设用地量的32.17%;基础设施类项目6个，申请新增建设用地面积21.2784公顷，占总新增建设用地量的1.93%;特色产业园区工业项目27个，申请新增建设用地面积455.5776公顷，占总新增建设用地量的41.26%;城中村改造类项目12个，申请新增建设用地面积272.1204公顷，占总新增建设用地量的24.64%。 柳州市2010年度城市建设用地计划切实做到保障民生领域建设，着力改善民生；保证国家、自治区重大基础设施建设，维持经济适度增长；保障生态环保工程、节能减排和循环经济等建设，推动经济结构调整和经济发展方式转变；保障农村建设，促进城乡发展。房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图