【优质】09年大连别墅市场.pptVIP

住宅市场研究/别墅—分布 住宅市场研究/别墅—分布 住宅市场研究/别墅—产品 住宅市场研究/别墅相关项目信息 * 别墅市场研究 大连市别墅市场研究 大连地区别墅项目自06年开始，成交量远低供应量，并且成交增速慢于供应增速，成交价格逐年递增。 住宅市场研究/别墅—供需 市场现状，整体供过于求。 供应逐年增长，尤其08年增幅较大，同比07年增长近2倍。 随着供应的逐年增长，成交也以较快的幅度增长，06-07年平均每年以同比150%以上的速度递增。 根据自06至08年三年别墅成交情况来看，联排类产品成交是最好的产品。 独栋类产品在政策限制下成为稀缺产品，成交也相对较好，但其成交中300平方米以内的小独栋产品占比重较大。 各类型产品中联排类产品与双拼产品成交价格接近，但双拼类产品由于市场供应较少，导致成交量也相对较少。 *数据来源：易居（中国）市调数据库（2008.8） 06-08大连别墅市场供求 大连目前活跃别墅项目大部分沿南侧海岸线分布，绝大部分以海景资源作为卖点，休闲度假是大部分别墅项目选择的主题，核心区别墅“市中心的豪宅”是其主要卖点之一。 在售 形象 大连别墅项目位置分布 大连别墅项目价格分布 15000 13000 约30000 9000 23000 9000 15000 金州区低端别墅，建筑形态为叠拼 旅游度假主题联排为主双拼为辅，独栋补充 山海主题50%联排 30%主双拼叠加 旅游养老主题联排为主双拼为辅，独栋补充 山海景观私属海滩蓝湾小独栋 经济类别墅联排为主叠加为辅 城市中心豪华居所，联排为主，少量双拼独栋 大部分活跃别墅集中分布于南部海岸，及中心主城且价格较高 远郊别墅多以养老度假为主题，其中开发区金石滩（AAAAA风景区）区域内价格较高 北部沿海基本无别墅分布 21 总价 面积 200 400 600 800 200 250 300 350 1000 1200 400 450 500 1000 14 249 228-331 叠加（ 21） 莱茵海岸 550 170-260 独栋（22） 蓝湾 245 195-201 联排（23） 江山帝景 460-1007 310-488 278-348 192-219 514 285-308 225-294 494-705 533-544 310-452 189-240 200-225 170-264 519 420-430 192-246 203-257 450 305-312 263-266 面积区间 280 联排（8） 大华·御庭 325 联排（9） 溪之谷 355 联排（10） 中海·华庭 1056 764 410 独栋（11） 双拼（12）联排（13） 优山美地 1150 417 380 独栋（14） 双拼（15）联排（16） 红堡 1400 1074 768 独栋（1） 双拼（2）联排（3） 托斯卡纳 1250 700 388 245 独栋（17）双拼（18）联排（19） 叠加（20） 红星海·世界观 500 360 双频（4）叠加（5） 卡纳意乡 3400 2700 双频（6） 联排（7） 星海湾壹号 产品 成交总价 项目名称 3000 联排 双拼 独栋 17 5 11 3 2 1 双拼产品面积及价格区域差异化较大，产品主要分布于中山区及开发区。 独栋产品的面积基本在450平米以上，总价高于1000万(蓝湾小独栋面积集中在170-260平米，总价550万左右，销售情况较好)。 大连别墅市场产品形成初步细分，联排别墅为市场主流产品，面积集中在220-270平米 … 叠加 … 22 7 8 9 10 13 16 19 23 4 6 12 15 18 20 联排产品的面积主要集中在220-270平米，总价集中于250-380万。 2008-8-23 2007-9-17 2008-4-27 2008-11-29 未开盘已销售 2008-9-28 2008-9-27 2007-8-25 2008-10-10 2008-9-10 2007-11-17 2008-7-8 开盘时间 旅顺口区 金州区 开发区 开发区金石滩 甘井子区 沙河口区 中山区 区域 9000 约30% 112 合生江山帝景 21600 近90% 178 蓝湾 9000 约38% 24 莱茵海岸 非独栋12700； 独栋20000 约35% 151 红星海·世界观 18000 约15% 81 红堡 12000 约20% 63 东方·优山美地 15600 约20% 62 中海·华庭 15000 约70% 52 万科·溪之谷 15300 约12% 117 大华·御庭 55000 约70% 10 星海湾壹号 18000 约15% 62 卡纳意乡 非独栋24000； 独栋44000 约80% 106 万隆·托斯