【优质】20150530_北京建外SOHO研究@都市综合体、街坊式商业、SOHO.pptVIP

北京建外SOHO研究 世联研究案例 SOHO公寓可商可住，为办公和生活提供了无数种可能性 项目包含的功能多样，其中有18栋2069套SOHO公寓； 1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动 ； SOHO公寓标准层建筑层高3.0-3.1米； 采用3种户型平面布局形式，每栋楼内设有两部电梯； 是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 外部高形象——全玻璃外立面，既有写字楼的气派，又节省成本 建筑外形：各楼为27*27的体量，体形细长、白天透明、夜晚发亮； 全玻璃外立面，外观具备国际化风格，简洁现代； 大开间落地玻璃窗，采光、景观均好。 功能齐全——配套宽带入户和有线电视 宽带入户：通过数字化社区环境，实现时尚的SOHO生活方式。利用通讯、计算机、宽带网络和信息技术，成为业主和租户贴身的通讯服务专家； 有线电视入户：提供国内各省市卫星电视频道外，还提供多种卫星资讯频道。 高舒适度——裙房顶层实现立体绿化，打造CBD中心最大的花园 公寓楼底下广场、三层裙房露台均铺设草坪，实现立体绿化，无论身处SOHO公寓何处，放眼望去都是一片怡人的绿色。 内部经济1——公共部分占用空间小，增加了建筑的使用效率 在建筑的中央配置电梯核，所有的外墙都可分配给住宅居室。确保各户面向外部空间较大，自然采光、通风好； 每栋楼内设有两部电梯。 内部经济2——户型设计灵活，可根据需要自行组合 户型设计灵活多样，可商可住；户型面积80--250平米不等； 主卧室和起居室可以连通，卧室之间可以连通。空间组合灵活多变。 内部经济3——设计了提高使用、降低闲置的SOHO空间 每层楼有3家住户，楼道内设置公共起居室”common living”，这里是他们之间交流的场所，你也可以在这里接待客人。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006.05.30 [关键字]： 都市综合体、街坊式商业、SOHO [简介]： 建外SOHO是商住楼成功典型，主要特点是外部高形象，内部经济；既有写字楼物业的体面形象，又能节省成本；是很多小型企业的办公物业首选。 建外SOHO位于北京CBD区域，通过类写字楼（商住）产品，卖到了写字楼的价格 地理位置：项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。 项目性质：项目总建筑面积70万平米，分七期销售。包括写字楼、商务公寓、商业街、住宅等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。 建筑中央配置2部电梯 面向外部空间较大，采光通风好 卧室之间可以连通 卧室和客厅可以连通 入口处配置了SOHO区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途 SOHO空间可以是“临时客串工作间、客房、展示间，还可以和起居室连通”，SOHO是“意味深长的空间”。 ——建外SOHO首席设计师山本里显 本报告是严格保密的。 * *