【优质】2015年9月最新宝龙企业战略研究报告（上）.pptVIP

宝龙商业地产 * 青岛宝龙城市广场的客户群 一级市场客户群：以城阳、青岛为中心的市内七区客户以及青岛郊区五市为主的目标客户群，这一客户群的消费特征主要是以家庭、朋友、同事等组成日常休闲、旅游、购物，重复消费次数多，将成为乐园及城市广场未来主力消费群体。 二级市场客户群：山东西部及周边省区、国内、国际旅游客户群。这一客户群基本以旅游为明确目的，以单次消费为主，但每年的整体旅游消费群数量比较稳定，将是未来宝龙乐园的一个主力消费群体之一。 三级市场客户群：青岛市区以外，主要包括：日照、潍坊、烟台、威海等胶东半岛地区，3-4小时车程以内的客户消费群，这一客户群消费特征主要以家庭、朋友、同事等组成以短途休闲旅游为目的。重复消费次数较少，为乐园及城市广场未来的辅助消费群体。 宝龙城市广场周边居民的生活性消费为主。 城阳区以及周边地区的年轻消费人群。 宝龙商业地产 * 青岛宝龙城市广场商业经营理想进度 城阳宝龙城市广场预期租金水平 （单位：每月元/平方米） 第一太平戴维斯于2009年6月30日采纳的每月市场租金范围 于2009年6月30日按地区加权的平均每月市场租金 第一太平戴维斯编制的2009年下半年预测增长租金 49–162 104 2.37% 第一太平戴维斯估计于2009年7月1日至12月31日的预测租金收入为人民币1540万元。 投资物业总建筑面积 （㎡） 租赁部分建筑面积 （㎡） 出租