绿维创景旅游地产产品开发研究.pdf

旅游地产产品开发研究 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游地产产品开发研究 北京绿维创景规划设计院 前言 旅游地产产品是旅游地产开发中的一项重要内容，根据不同的分类依据，旅游地产的 产品类型划分有所不同。为了明确地表现旅游与房地产之间的相互作用关系，本文从泛旅游 的视角，以区域综合开发为理念，对休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住 （第三居所）地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新农村社区旅游地产 八大类地产产品的开发，做简要介绍。 休闲商业地产产品开发 休闲商业地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，是集聚人气的最好选择， 包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。休闲商业地产对城镇化发展的带动作用 日益凸显：一是对城市商业的影响，表现在优化城市商业格局，形成新的零售商业网点空间 格局，加速零售商业空间优化组合以及优化城市商业环境；二是对城市休闲娱乐的影响，可 以充实市区休闲娱乐的内容，引导人们新的休闲娱乐需求；三是对城市地域空间的影响，有 利于加快新城区的发展，促进旧城区的改造，形成新的城市功能区；四是可以改造城市空间， 优化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增强城市吸引力；五是有助于提升城市土地 开发价值，可以扩大政府税基，提高社会公共福利水平。 1、城市休闲商业地产 （1）特色商业休闲街区 旅游运营网 特色商业街区是都市休闲的核心产品，商业地产与休闲旅游产业结合的泛旅游产业模 式。对政府和开发商来说，都有很大的操作空间，可以有效的实现旅游产业要素的聚集，同 时对各类游客有着强烈的吸引力，是都市休闲产业发展实现突破的特色抓手。有现代综合型 商业步行街区、民俗特色休闲街区、滨水休闲街区、酒吧休闲街区、餐饮休闲街区等多种形 态。这类街区在开发中，应以文化的打造为着力点，以景区化为打造手段，以休闲化为活力 激发的催化剂。 （2 ）大型购物中心（SHOPPING MALL） 主要有城市中心型和城市周边型两种形态，具有规模化、一站式、集约化等特点。一 般来说，SHOPPING MALL 集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店、大型电影 院、量贩KTV 等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐 园、健身中心等各种休闲娱乐设施，创造出一个独具吸引力的区域性休闲消费中心，带动周 边写字楼和住宅地产的开发；此外，SHOPPING MALL 还提供一般百货店无法提供的长廊、 广场、庭院等景观型购物体验。 （3 ）游憩商业区（RBD ） RBD 是国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，RBD 将休闲娱乐、 主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲商业 区，成为现代都市新亮点及大型城市的必需功能结构。 2、旅游区休闲商业地产 旅游区休闲商业地产具有一定的文化特色，典型代表是成都“芙蓉古城”、九寨沟边边街 等。依据旅游区商业地产在旅游区中的地理位置和旅游与购物的功能布局，分为位于旅游区 内的旅游休闲商业区（旅游景点商业地产）和位于旅游区附近与旅游景点隔离开的休闲商业 区。 旅游区内的旅游休闲商业地产，与旅游区的自然、人文景观融为一体，以云南丽江的 四方街、广西桂林的阳朔西街和上海豫园商城为典型代表。旅游区附近与旅游景点隔离开的 休闲商业区，可分为两种类型，一类是在旅游区主要交通出入口，自发形成一个为旅游活动 服务的设施集中区，如南京夫子庙由食肆、文具店、书