麻栗坳侗寨山庄酒店可行性分析报告.docVIP

麻栗坳侗寨山庄酒店可行性分析报告 基本情况 建筑主体为两幢二层木房，一幢主要是休闲娱乐（客房8间），配有电视、空调、电信宽带；一幢是酒店餐厅（一层4个客房一个大），配有多功能茶、餐厅、卡拉OK厅。主要通道为步行梯，配有消防通道，门前有一个1000多平方米的运动场（停车场）。 地理环境 麻栗坳侗寨山庄地处黎榕剑雷山四县交界处，是黔东南旅游路线的主干道。距榕江县城40公里，黎平50公里，剑河60公里，雷山50公里，是一个生态旅游度假山庄。 经营预测 管理团队： 执行总经理1名；（负责全面工作、经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责） 财务总管1名；（负责财务监督及管理） 保安1名；（负责山庄安保、协调相关部门） 客房管理1名；（负责山庄日常工作的管理） 员工队伍： 营销经理2名；（对外营销宣传、各种信息收集整理） 总台服务2名；（总台接待、收银、目标任务的完成） 保安1 名；（楼房、车场要害部门的巡视和管理） 客房服务3名；（卫生检查和临时打扫、解决一般问题） 万能功1名；（水电维护、设施设备故障处理） 费用估计： 固定成本100万元 工资15万元；（员工和管理员工资） 能耗3.6万元；（水电气等费用） 低耗1万元；（一次性用品、茶叶等） 维修0.5万元（维修的费用及配件） 其他0.5万元；（办公用品、职能部门杂费等不可预计费用） 一年总费用约25万元。 收入分析 定位为中档旅游休闲山庄酒店. 客房收入：客房设计价为70元，客房率为60%.8间×70×360=201600元，全年收入约为12万元。 餐饮收入：全年收入约80万元。 操作步骤 办理相关手续 人员配置与培训 正常经营及营销 时间安排 1、确定改造方案（1 个月左右时间，人员培训设备配置及采购完成）。 2、2012年10月正式扩大经营。 结论： 通过对周边环境和类似山庄酒店的初步调查、仔细分析研究，认为该项目有广阔的前景和市场，有独特的地理环境，有产权人良好的家庭背景人脉关系。但也有不利因素：山庄市场定位不高，特色不明。综合上述因素认为：“麻栗动山庄酒店”潜力大，有相当的利润空间，投资一定有丰厚的回抱。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图