万佳鑫物业公司资质升级专项工作计划表0906.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 工作计划 序号 工作内容 天数 起始日 结束日 许瑞永 袁博 12月30 一、 二、 四、 袁博 白娟、李加庆 许瑞永 资质升级专项工作计划表 执行主体 控制主体 可研阶段启动 前期准备阶段 承接整改阶段 使用实施阶段 成立资质升级专项工作小组 了解二级晋升一级详细工作流程与相关要求 决策是否外请晋级辅导成员 工作内容说明及相关要求 材料卷 材料目录（一）、（二）和（十二）项单独放置，不与其他资料合订。原资质证书收回，单独提交。 《物业服务企业资质申报表》一式三份 《北京市物业管理基本情况调查系统》报表一份 《物业管理企业基础信息填报表》一式两份 综合卷 材料目录（三）、（四）（九）和（十）项并成综合卷。 企业法人营业执照副本复印件 企业资质证书正、副本原件 物业管理业绩材料 企业各项管理制度、服务标准等 人员卷 材料目录（五）和（六）项并成人员卷 《企业管理和专业技术人员社会保险缴纳情况表》 专业管理与技术人员情况一览表 专业管理与技术人员职称证书及劳动合同 材料目录（七）、（八）和（十一）项并成合同卷 合同卷 物业服务合同复印件 物业项目的合法来源证明文件 《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明 制度卷 材料目录（十）项单独成卷 企业各项管理制度、服务标准等 《物业项目实地核查情况表》 核查卷 《企业晋升资质等级申请情况征求意见表》 《企业申请晋升资质等级核定物业项目市场行为核查表》 《企业申请晋升资质等级核定外埠物业项目市场行为核查表》 三 吕总 9月3 9月14 晋升资质等级进行系统评估 9月4 组长：许瑞永；组员：白娟、李加庆、袁博、边蕊、马宁、陈晚晶 白娟 许瑞永 许瑞永 拜访相关公司、住建委、建设部和相关咨询公司 形成可研报告，论述是否外请咨询公司辅导 9月7 9月10 9月14 吕总 9月24 每卷内容单独装订，准备过程中要点问题进行解决 ①企业自述（公司简介）②公司法人资格证明③公司法人营业执照④公司组织机构代码证⑤公司税务登记证⑥公司资质证书⑦2012年度会计报表⑧验资报告⑨专业管理与技术人员一览表⑩专业管理与技术人员职称证书及劳动合同 白娟、李加庆 ①物业管理企业及物业项目基本情况表②物业项目共用部位及共用设施设备情况表③住宅物业项目公共服务设施配套情况表④主要指标解释 雷同1.2；①物业服务项目一览表②物业服务合同复印件 边蕊 马宁、晚晶 ①注册资本金追增200万元； 白娟、李家庆 ①公司经营业绩情况报告②行业主管部门授予荣誉（市级优秀小区、安全消防先进单位、市级园林优秀绿化小区）等 ①公司级各部门管理制度，包括：关于完善建立并严格执行企业制度的说明、财务管理制度、行政人事部管理制度、运营管理部制度（服务制度、安保制度、工程管理制度等）②项目级管理制度（各部门管理制度及相关流程表格，通过ISO9000认证的体系文件）等 晚晶 ①企业管理和专业技术人员社会保险缴纳情况表（医疗、工伤、养老、失业、生育保险）②身份证号、社会保障好③保险中心盖章 ①管理与技术人员数30人，包括：企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表②物业管理师证书、物业管理企业经理上岗证书、物业管理员证书等 ①中级以上职称人员数20人（包含在30人范畴内），包括：工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件、工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件②各相关岗位证书需要提前做工作上保险，重点是工程类和财务类 ①前期物业管理招标备案②协议选聘物业服务企业③产权人选聘协议（开发商）等文件 ①企业信息公告（包括：公司部门和项目经理、专职管理和专业技术人员、项目管理业绩）在公司所管的项目进行7天公示；②企业晋升资质等级申请情况征求意见表（所管项目的房管部门征求意见内容和属地办事处意见）③简单的公示情况说明 晚晶、马宁 ①项目开发建设单位意见②业主委员会或业主代表意见③社区居委会意见④实地核查服务现场⑤核查物业项目材料，包括服务合同、业绩材料等文件⑥是否达到《住宅物业服务基本规范（一级）》⑦前一年内是否存在违法违规的市场行为⑧相关访谈负责人签字⑨所属区物业科签字盖章 ①项目所在地房管部门物业科意见（加盖区建委、房管局物业科、小区办印章）②所地办事处意见 ①区建委房管局上报到市建委房管局②市建委房管局上报到住建部物业管理司 ①加盖外埠市区建委房管局印章 装订材料要求 ①A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有卷名、标明页码的目录，逐页编写页码②所有申报材料装订成卷后，在每卷首页和分类首页列目录加盖申请人印章，并加盖骑缝章 根据一级资