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青岛房地产 周度市场研究报告 2014年第2周 2014.1.12-1.17 目录 壹 政经要闻 贰 城市规划 叁 土地信息 肆 竞品跟踪 伍 专项市场 陆 商业市场 柒 办公分析 壹 政经要闻 政经要闻 国土资源部网站发布的消息显示，国土资源部执法监察局负责人近日表示，各地要按照要求坚决 做到“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关 责任人员的责任。 据中国国土资源报记者日前从国土资源部执法监察局了解到，去年11月22 日、11月24 日国土资源 部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来，各省级国土资源部门密集部 署有关工作，加快清理、查处。 据了解，在党的群众路线教育实践活动中，国土资源部瞄准社会高度关注的热点问题，从部门实 际和履职尽责出发，把集中开展违法建设、销售“小产权房”突出问题专项整治工作，列入了 “四风”突出问题专项整治工作方案。这项专项整治工作由部领导亲自挂帅，要求刹风治乱，坚 决叫停在建、在售“小产权房”，切实维护群众权益。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办 “小产权房”违法用地查处工作。 根据两部门要求，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清底数上报两部，并 选择1-2起顶风违法案件直接予以查处。目前，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼 和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批“小产权房”。河南省 召开全省视频会议部署相关工作，并向省主管领导专题汇报，以两厅名义起草紧急通知；山西已 向省政府专题汇报，起草了工作方案，准备在省政府牵头下组建领导小组；湖北已向省政府专题 汇报，各市正在抓紧梳理案件；陕西以两厅名义召开了县一级视频会，并在省国土资源厅成立了 工作机构；江苏已要求各市按时上报摸排及案件查处情况。 贰 城市规划 城市规划 中央城镇化工作会议对城镇化总体布局做了安排,提出了“两横三纵”的城市化战略格局。“两横三纵”主要指的是构建以 陆桥通道(东起连云港、西至阿拉山口的运输大通道,是亚欧大陆桥的组成部分)、沿长江通道为两条横轴,以沿海、京哈京广、 包昆通道为三条纵轴,以国家优化开发和重点开发的城市化地区为主要支撑,以轴线上其他城市化地区为重要组成的城市化战 略格局。 针对我省的情况,专家认为,今后济南、青岛的市辖区人口将突破500万,往特大城市的方向发展。 现状 我省城镇化水平低于全国平均水平 在山东省社科院副院长郑贵斌看来, “两横三纵”的城市格局建设完成后,我国城市布局将形成完善的城市网络群。就我省的 情况来看,济南、青岛都划入了环渤海城镇圈,这和省会城市经济圈、蓝黄两区的区域也多数是重合的。随着这两个城市的传 统产业往省内西部等相对落后地区转移,将带动周边城市发展,城市圈将逐渐形成。 目前,我省城镇化发展水平为50.9%,不仅落后于广东、江苏等省近10个百分点,而且低于全国平均水平。这与我省的经济总量 极不相称。郑贵斌说,去年的全省城镇化工作会议明确提出,到2015年城镇化率将达到56% 以上;而到2020年,我省的城镇化率 将达到62%,这都需要增加紧迫感。 趋势 济南青岛市辖区人口将突破500万 据了解, 目前正在广泛征求意见并抓紧修改完善的“国家中长期新型城镇化规划”对城市规模划定标准进行了重新设定。未 来我国城市规模划分将打破行政等级限制,根据城市所具备的承载力、人口集聚能力等方面进行认定。 目前,济南市常住人口为681.40万人,6个市辖区现在常住人口约为433万人;青岛市常住人口为871.51万人,市辖区人口约为 459万人。新规划的城市划分与上世纪90年代相比,小城市人口认定从20万以下提升至50万以下,中等城市认定从之前的20万 至50万上升至50万至100万,大城市从之前50万至100万上升至100万至500万,对超过500万人口的城市认定为特大城市。 “济南、青岛将发展成为特大城市。”郑贵斌分析说,现在的城市规模认定标准是根据市区常住人口规模进行认定,而今后济 南、青岛的市辖区人口将突破500万,往特大城市的方向发展。因为城市扩容将带来更多