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临沂市城市规划管理相关控制标准 容积率 建筑密度 低层 1.0 35％ 为科学正确地实施城市规划，促进城市规划管理科学化、规范化、法制化，依 据国家有关技术标准、规范和《临沂市城市总体规划》及各专项规划，结合本市的 居住建筑 多层 1.5 28％ 实际情况，制定以下相关控制标准。 高层 3.5 20％ 临沂市城市规划区内的各项建设，在满足国家规范、规定特别是强制性规范的 一般办公 多层 1.5 25％ 前提下，应同时满足以下要求： 建 筑 高层 3.5 20％ 1、城市建设用地性质控制 多层 2.5 45％ 1．1 城市建设用地的使用应当按照经批准的详细规划实施；对尚无批准详细规 商业服务建 高层 5.0 40％ 划的地区，应根据总体规划或分区规划确定的用地性质实施，并符合《城市建设用 筑 地适建范围》的规定。 多层 2.2 40％ 综合建筑 1．2 未列入《城市建设用地适建范围》的，应根据城市总体规划确定的功能分 高层 6.0 35％ 区和建设项目对周围环境的影响及基础设施条件实施。 2.2 表1 规定的指标中容积率、建筑密度为上限，适用于单一类型的建筑基地。 1．3 各类建设用地的使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的 对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后， 用地规划。 按不同类型分别执行。对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建 1．4 需改变规划用地性质或超出《城市建设用地适建范围》规定的，按规定 筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。 程序和审批权限办理。 2.3 对未列入表 1 的工业、仓储、科研机构、大中专院校、中小学校、体育场 2、建筑容量控制 馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托(简称科、教、文、卫建筑，下同)等设施的建筑 2.1 在临沂市城市规划区内新建、改建、扩