上海太平桥地区开发与“新天地”的诞生——房地产策划的成功范例.pdfVIP

维普资讯 开发天地 上海太平桥地区开发与 “新天地的诞生 ——房地产策划的成功范例 文 ／胡庆庆 编辑 小瑞 成功 ，才 得 以其 他 策 划 的实施 和 在 3公顷的地块 内精心设计 、精 实现 。 心施 工 ，得 以保 留 、改造 、新 建 太 平 桥地 区规 划 开 发的重 点 5．7万平方米 的建筑 ，以致每平 是 东部 作 为上 海 CBD 辅 助 地 区 方 米建筑 面 积综 合费用高达 2．28 的公共建筑 、北部 的高档商务楼 万元 。在此 粗 略估 算一 ，若 设 宇、中部 的生态湖泊和南部 的高 贷款 年 利率 为 9％，13亿 元投资 ， 档高层住宅 楼 (图2)。因 当时受 分 20年清偿 的话 ，每 年还款 额 为 东南亚 地 区金 融 危机 的影 响 ，其 1．4241亿元 。我们再粗略估算一 大 规 模 开 发受 到制约 ，而 将 开 发 下租 金 收入 ， 目前 租 金 为 0．6 注 意 力 首先转 移 到规 模 较 小的西 1．5美元 ／平方 米 ／天 ，以平均 1 上海新天地广场项 目的成功 部新天地广场和 中部太平桥绿地 美元 ／平方米 ／天计 ，折合人 民 建 成 引起 了 目前规 划 界 、建筑 项 目。为此 ，出于保护 中共一大 币约 8．7元 ／平 方米 即3175．5元 ／ 界 、装饰 界业 内人 士 的高 度 评 会址建筑考虑 ，必须突 出传统建 平方米 ／年 ，除一小部分建筑 自 价 ，在各种刊物上 “新天地 ”成 筑保护 、环境风貌保护 。为使保 用及管理 房外 ，出租建筑面积 为 “出现率 ”最高的评论焦点 ，从 护 项 目持 续 发 展 、生 存 ，就 必 须 计为 5．6万 方米 ，其 中北 区建 城 市规划汇刊》到 新 民周刊》， 利用新天地极富 历史文化 内涵和 筑得房率较 高 ，为 95％，南 区建 从 建筑 学》到 时代建筑 》、 室 个性 空 间 ，赋予其 新 的功 能一 筑 得 房率 为 66％，平均 得房 率 为 内设计与装修 》等 ，都有大篇幅 休 闲、文化商业 、餐饮 等项 目。 80．5％，租金 年收人为 1．4315亿 的重头文 章 ，从 不 同角度评述 、 新天地地段 的历史文化风貌及其 元 ，收支基本持平 。若还款期缩 赞扬 。甚至 日本 《新建筑 》杂志 文化商业 与太平桥绿地湖 泊极 富 短 的话 ，本项 目还是 一个 亏 损项 也有专文评论 、褒扬 。同时 ，新 自然风光 的景观 ，对刷边 商务 、 目。 当然 如 果 平均 得 房 率小 于 天地 广场 已成 为上 海 旅游 的重 要 商业 、住 宅建 筑 带来 巨大 的积 极 80．5％的话 ，项 目也将亏损 。新 景 点之 一 ，尤 其是 国外 的旅 游 团 影 响一 产 生 了强 大 的吸 引力 ， 天地 3公顷用地 占总用地 56公 顷 队 ，对 此有 浓 厚 的兴趣 。 使