施工合同中价格风险和结算难原因分析与防范措施.pdfVIP

陆选一：施工合 同中价格风险和结算难原因分析与防范措施 施工合同中价格风险和结算难原因分析与防范措施 陆选一 (中江智能工程分公司，江苏 南京 210005) 摘要：在建筑工程市场上，施工合 同中价格风险和结算难普遍存在 ，已严重影响施工方的发展和生存。因 此，分析研究各种价格风险和结算难的因素，在签订合 同时尽量避免存在价格风险的条款，在施工过程 中 采取有效措施防范和化解价格风险和结算难十分重要 。在对建筑工程施工合 同价格条款和结算难原因分 析后，提出防范和化解的对策措施。 关键词：施工合同；价格条款风险；结算难 ；防范和化解 Abstract：Intheconstructionmarket，priceriskandsettlementdifficultyinconstructioncontractsarecommon issuesthathavehadsignificantnegativeimpactsonthegrowthandsubsistenceofcontractors．Therefore， to preventandreducepriceandsettlementrisks， itisextremelyimportantforthecontractorstoassessvarious riskfactors，toavoidsigning．ofthecontractstermswherethepriceriskmayexist， andtotakeeffectivemea— suresduringtheconsturctionprocess． In thepresentstudy， followinganalysesofpricetermsandpotential causesofsettlementdifficulty，itproposesspecificsolutionsandsuggestionsofrpreventionandreconciliation． Keywords：constructioncontract；pricetemr risk；settlementdifficulty；preventionandmeasurement 0 引言 风险。一旦漏算、错算或者业主不同意增补工程量， 大多数工程项 目建设都有规模大、工期长、材 施工方将会产生亏损。 料消耗多、施工流动性强、受 自然环境因素影响大 1．2 设计变更 等特点。这些特点决定了工程施工方将要面临较多 在项 目施工过程中，设计变更是经常发生的。 的风险。如何有效地防范和化解施工合 同中价格 示范合 同文本通用条款第 31．2条款规定 “承包方 风险和工程款结算难已经成为每个施工企业迫切 在双方确定变更后 14天内不 向监理工程师提出变 需要解决的问题。 更工程价款报告时．视为该项设计变更不涉及合同 1． 主要成 因 价款的变更 。”如果承包方不注意此条款，施工过程 1．1 固定总价合同 中没有在 14天 内向监理提 出变更价款书面报告 ， 所谓固定总价合同．也就是俗称 “一El价合同” 在竣工结算时再提出来，早已超过了期限。如果发 或 “包死价合 同”。在投标时，由于时间紧张，投标 包方抓住此点对这部分增加的工程价款拒绝调整， 人常常凭借经验结合图纸估算，造成漏算和错算的 就会给承包方造成损失。在实践中，施工方不能及 情况很多。有的投标人为了中标，故意将某个子项 时提出变更工程价款的情况还是比较多的。 目的报价压低 ，想以低价先争取中标，中标后再通 1．3 建筑材料价格涨价 过签证的形式，达到提高合 同价格、增加工程款的 建材的价格受供求关系的影响波动很大。如果 目的。另外由于初期设计深度不够 ，施工中也难免 在合同中没有因为主