2012中国的绿色地产发展现状和趋势调查报告.pdfVIP

#^月目R镕自《《{《*t《女gn女# 2012年中国绿色地产发展现状与趋势调查报告 黄献明1黄俊鹏2李涛。康进3 清华大学建筑设¨研究院有限公司，北束10(m84{2北京柠檬树投资顾问有《公司北京100(J邺 3中蚓房地J“报社北京100位0) 摘要论文通过问卷、访淡、文献研究等方法，从理念、市场、产Ⅱ、政策、^0等五个方而， 对我国绿色地产的发展现状与趋辫忭出深入调研，7解该领域消费群体取向、市场认知、技术成熟 度、宏观政策导向等最新动向，为绿色地产的健康发展提供土持。 关键词绿色地产，理念技术制度 随着闰家对房地产市场调控力度怕力u强，产品个性和品质的价值，存残酷呐市场竞 争中日益r。l屁。绿色地产所侣导的环保、低碳理念。J技术，己成为构成企qL核心竞争力 的关键要素。本研究通过对目前绿色地产『H场环境的深入的涮研，r解该领域消费群体 般向、II』场队知、技求成熟度、宏观政策导向的最新动向，为绿色地产的健康发展提供 支持。 1“绿色地产”释义 1 1什么是“绿色地产” “绿色地产”是指开发商咀盈利为口的，在符合建筑美学腻理的前提下，吼保障H 然生态系统的良性循环为原则、以_illl环经济为基础、平¨L*社会为内浦、口能环保技术为 支撑，按照绿色建筑标准建立起来的，包括住宅小区、公寓、办公楼、城市配套设施等 在内的住宅及商业炎地产开发行为。 1 2绿色地产的三重底线 “绿色地产”作为柏别f“绿色建筑”的衙Ik概念，在实践中，始终遵循“人本、 在『H场开发行为中的集中体现。 人本，即“绿色地产”需要为消赞者提供健康、舒适、安伞以及人性化的人J。{环境。 从人的行为规律m发．将“以人为术”的理念始终贯穿r整个规划、建筑、】_f=境、室内 设计之巾。 §e自mPm∞m自￡月 环境，即“绿色地产”需要在丌发过程。p，考虑到开发行为刑本地和医域的环境影 响和资源消耗，要求项H在设训{Ⅵ念上将人与自然统存一起，实现产品在全‘l命削期 资源消耗最低、‘L态q、境城优、健康、舒适的H杯。 利润，即提侣全向和可持续的“绿色利润”，这崽味着企业小是简单的逐利，而是 需要寻找到恰当的途径，以合理权栖效率和安全、短删和陡删、个人和集体利ji之问的 矛盾，从而确保长期稳定的赢利。 2研究方法 2 1研究对象 2】l样本的选定 木研究样本由两部分构成， 部分为面叫、lk内从、lk青，包括政府管理人员、学者、 开发商、J商、殴计帅等，共发出182份问卷，收回166份，闷卷回收率为912％；另 一部分商向普通消赞眷，采取街头随机采访加上阿络调研呐调研☆法，』#计秆1044名 普通消赞者参与了间研。 2l2样本的分布 圈1研究样本产业分布图 本研究的样本来自于全雕多个城市，既包括北京、上海、天津、J州、深圳等一线 城市，也包括杭州、重庆等一一线城市。 圈2研究样本E域分布图 #^月目R镕自《《{《*t《女gn女# 22问卷设计 基J“既定的研究目标，我们将问奄问题划分为绿色建筑理念、产qk相关、制度建设 等三个层次，其中“理念篇”主甍r梓不阿群体々家对r绿色建筑概念的基水认识，包 括对r绿色建筑基小定义的认识、刘围外绿色建筑发摧的体会以及对围内绿色建筑发展 阶段、问题、对策、未来预期等方面问题呐看法等；“产业篇”丰要r解备方在绿色地 产项H实践中，对绿色建筑相哭的技术、产品和服务的优先选抨次序；“制度篇”则针 对于绿色建筑订估标准的捉问，主要了解不同群体对j_绿色建筑讲’估标准、相关制度政 策等的需求、意见和看法。 本研究问卷的|殳汁，充分考虑J’定性的判断和定最的研究，在问题的设黄上，一力 丽根据预设的荚键信息点需求，进行封闭川，问题设汁，同时提供若干开放陀问题，由受 访者根据自己的主观认}!{进行填写，确保尽刈能全面展现钔Ik思考。 23数据采集方法 23l定向刚卷 彦∞法主要针对绿色地产相关拿业人士群体发nl，通过关键信息点意见征澜问卷， r胛相关群体剥绿色地产发腱现状与趋贽的基本判断。 232深度防淡 谩方