房地产企业销售确认原则与相关税收制度的比较及会计处理方法.pdfVIP

确认原则与相关税收 及会计处理方法 李晓艳 随着我国经济健康、快速发展，人口城市化进程不 或提前确认销售收入现象严重。针对上述问题，正解理 断加大，我国房地产开发业得到了迅猛发展，并有效推 解房地产开发企业销售收入确认原则、会计处理方法及 动了相关产业的发展和经济总量的增加。从房地产开发 有关税收政策，对提高房地产会计信息质量及保证税收 企业的经营特点看，具有复杂多样性和滚动开发性及生 的及时足额入库起着至关重要的作用。． 产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等 二、会计与税收制度对销售收入确认的规定 特点。且由于现行的会计制度及税收政策对房地产企业 近年来，我国会计制度为了与国际接轨和更准确及 收入的确认原则规定不同，加之房屋销售形式多种多 时的反映企业的资产负债及盈利情况，不断调整会计准 样，极易造成会计核算时对收入确认、成本结转、应纳税 则，而税收法律制度有关企业成本费用的确认却未做大 额的计算不准确，导致会计信息失真。本文从房地产信 的变动，造成了会计制度与税收制度有了一定差异。一 息质量存在的突出问题，探讨房地产有关会计及税收政 些会计人员为了配合税务的检查，一味的都按税收制度 策，以便相关人员提供真实有效的会计信息。 记账，造成了会计信息的不准确不真实。科学的做法是 一、房地产会计信息质量检查发现的问题 应以会计制度及会计准则作为会计确认收入费用依据 2005年财政部确定房地产行业为会计信息质量检及准绳，准确反映企业的财务状况及经营成果，按有关 查的重点，进行了会计信息质量检查。存在的一个突出 税法规定申报有关信息并交纳税费。 问题是企业会计人员对销售收入的确认把握不准，推迟 1．会计制度中房地产行业收入确认原则 只允许采用购买法，不包括同一控制下的企业合并。对 值来探求公允价值。但因未来现金流量的金额、时点和 于非同一控制下的企业合并，新准则修订了合并准则， 货币的时间价值等等都是不确定的，在计量的操作上往 以公允价值为基础进行会计处理，取消了原来对商誉进 往面临着很大困难，因而计量的复杂性亦是公允价值计 行摊销的做法，体现了与国际准则的趋同，同时在企业 量模式不易推行应用的难点。 合并中引入了商誉概念，因而会计处理更为科学合理。 (--)正确应用公允价值的对策和建议 三、新会计准则下公允价值应用过程中存在的问题 1．积极培养各级市场，建立健全的市场机制 及相应对策 公允价值是市场经济的产物，为了更好地推广公允 (一)目前我国公允价值存在的主要问题 价值应建立和完善公允价值应用的市场环境。由于市场 1．市场机制不完善，会计信息的可靠性难以保证 价格能最客观、最可靠的反应公允价值的来源，所以当 我国的市场经济体制虽然已初步形成，但这种经济 前应积极培养各级市场，建立完善的市场机制，特别是 体制的转型还不完善，各类要素市场运作还不够正规， 生产资料市场和二手交易市场，进而使公允价值的取得 非市场化的因素依然存在，目前我国市场机制还不具备 更客观、更直接、更及时。 或缺少公允价值赖以存在的公平、公正的市场环境。市 2．建立完善的公允价值理论体系 场机制的不健全致使难以通过市场取得有关公允价值 公允价值计量的有效应用需要有一个完善的公允 的完备信息，就难以满足会计信息可靠性的质量要求。 价值理论体系作为支持。尽管我国新会计准则中对公允 2．运用公允价值计量的实际操作难度