房地产的经济理性.pdfVIP

文／胡赳赳 Z爱清理性是一个理想模型．正如牛顿经典力学 变动不居的信息分别作出的决定因而他也难以为 二!：【中 为研究重力而忽略空气摩擦力 忽略 目标的重要性等级制定出公认的统一尺度所咀经 磨擦力。这本身是一个理想状态+ 济学家略耶克说 即使是一心为民造福的权力萁 经济学±的理想模型是要想研究以厦致用经 范围也是应当受到严格限制韵 另 方面 为什 济必王厦先假设——每个人都是一个经济动物是 么说大建设时代是被迫交换到商人手中的，这 完全且只按经济法则从事经济活动的——换句话说 是在替行政权力开脱责任吗，事实并非如此恰恰 在市场活动中的^必须具备充分的经济理性 是因为行政的‘权力’是有边际的甚至于是有边 这样的好处是 以缝济理性建立的理想模型 际递藏效应越到具体落点和需执行力的时候就 会排除心理因素情感因素和大盘因素从而在一 越是虚弱无力 所以 它也i时无刻不倾向于寻找 个经济循环体中实理最太。的经济． 能替代的权杖和职能f你可以称之为‘义肢}哪 我们几乎可以用经济理性解释房地产市场所有 怕它很不情愿却不得不． 的热门话题讨论和争鸣 这是毋庸置疑的正如 地产商人因此脱颖而出他们接受了这个仉遇 德国思想察韦伯所说在这个除魅的世界’里 和挑战的双重作用力他们之所以被选择首先是因 不但单一的终极价值已不复存在各种传统韵权威 为他们不会与行政方进行投力竞争另外还能有效 制度也失去了理据惟一还具有普适性的只有工具 弥补行政法力之不厦之处在不用考虑平民态度的 主义意义上的理性化．所以用经济理性来解释房 前提下这是一种良好的§动和优势j补 地产市场再台适不过． 也许地产商人的公司化能够咀公司精神和 房地产市场不仅是一门营销艺术的路演场所 企业良知去反逐利但这显然是有违经济理性的 在它的意念诞生之初就已经在多十维度上形成交 房地产的经济理性 至于。超过20％的利润我不赚。这样的假面语言 集制度与政策／城市与空问／开放与台围的建筑 其潜台词则是‘超过20％的利润越来越难赚了． 形态／利益共同体的集成与分敕甚至细心韵商 不难想像更多的地产公司在寻找出路中国 人需要评估创意所带来的收益与风险． 的房地产业前景究竟如何，当T房地产究竟有没有 中国的大建设时代被迫文还到商^手中 这是 泡沫化)拆迁行为是否是一种地产暴力7作为全蛛 一个建设的大时代。 E如舒分学者对当T历史作 最大的开发I地地产将把中国带到哪儿去， 出的一十正确判断 中国域市化进八青春期屈指 在经济理性中 也有短视与远视的不同区分 算来 中国城市化的进程已经迈^第15个年头了 这=者带来的不同偏见和喋喋不休正在让驾驭在 在不断增高的Ⅱ洲。的外部环境T 中国增高的 社会效益与经济效益双驾马车上的开发商受到不同 建度广度和糟糕程度郡是+当惊世界殊的—— 程度的折磨． 这就是我们为什A要讨论经济理性的根本原因．