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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 城市综合体运营的价值 城市综合体的综合开发价值链矩阵 强烈 弱或不确定 中立 潜在市场冲突 城市综合体运营的价值 城市综合体的综合评价体系 基础评价指标 辅助评价指标 华润万象城城市综合体运营的思考 一期 二期 华润万象城作为城市核心区城市综合体项目为什么一期项目开发会会选择商业和写字楼？ 中航城城市综合体运营的思考 同样处于城市核心区的中航城城市综合体项目为什么一期项目开发会选择写字楼而不是商业？ 龙岗南联港台项目城市综合体运营的思考 龙岗南联港台项目处于城市次级中心区的辐射地带，125万的总建面，一期启动以住宅为主？ 商业 办公 商务 公寓 住宅 酒店 公寓 周边高档公寓众多 住宅 高档住宅缺失，中高档住宅众多 酒店 五星级酒店林立 办公 地王大厦等甲级写字楼汇聚 商务 CFD带来大量高等级商务人士 商业 缺乏有影响力的商业形态 华润万象城 酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 高消费人流 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商务消费人流 商旅消费人流 商业 办公 商务 公寓 住宅 酒店 公寓 周边高档公寓众多 住宅 高档住宅缺失，中高档住宅众多 酒店 上海宾馆等酒店档次不高 办公 写字楼众多，但档次低 商务 商务气氛浓厚 商业 商业以中高档为主，但本项目商业区位并不理想 中航城 酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 高消费人流 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商务消费人流 商旅消费人流 商业 办公 商务 公寓 住宅 酒店 公寓 公寓少 住宅 住宅项目多， 酒店 少，档次低 办公 写字楼少，且档次低 商务 商务气氛淡薄 商业 临近五洲风情MALL 龙岗南联港台项目 酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 高消费人流 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商务消费人流 商旅消费人流 面对城市综合体，我们急需解决的问题 地块价值的研判与分析 分期规划与城市化发展的关系 城市综合体与旧改拆迁间的协调 城市综合体现金流的问题 城市综合体的营销问题 THANKS 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场