【优质】天津市富顿商业大厦调研报告.pptVIP

本项目2-3公里商圈基本囊括天津市区一级地段，居民密度大，流动频繁。 南开区与和平区外来流动人口共计25万人，50%以上聚集在项目商圈内。 南开区万兴街派出所户籍数据显示街内在籍人口总数高达20万人，而常驻人口大概在13万人左右，比户籍数少7万人。 项目商圈涵盖众多高等学府，据天、南大所属辖区街道准确数据显示，历届外地大学生毕业后留津发展现象非常普遍，而其户籍长期留在所属院校，这一数字统计15万人。 2-3公里商圈78.5万人口可分为两大部分，流动人口22万人，此部分人群户籍落在商圈辖区内，而本身流动性较强；固定人口56.5万人，此部分人群绝大部分在商圈内居住，是本项目的主要客户来源。 二、商家访谈总结 根据商家反馈意见，总结归纳如下： 本项目在各类商家中的知名度较高，对项目的各方面情况均比较了解，尤其对项目的地理位置及消费力比较认可 根据项目的位置特性，餐饮行业普遍对本项目意向不大 根据意向结果，服饰类商家是目前对本项目兴趣最大的业态类别 大多数商家对本项目未来的业态定位不明晰，需要进一步了解后再做决定 目 录 第一部分 天津市与和平区城市发展研究 第二部分 天津商业市场研究 第三部分 项目商圈商业调研 第四部分 项目商圈住宅、写字楼等调研 第五部分 商家访谈总结 第六部分 市场调研结论 1、商业价值SWOT 分析 2、项目定位方向 第六部分综述 本部分主要是通过以上整体报告的各方面分析，得出项目的SWOT分析，对项目后期的发展给出方向性建议。 1、商业价值SWOT 分析 Strengths Weaknesses 地理位置极好，未来的中央商业区、中央居住区、中央商务区 周边居住环境成熟，中高档居住项目密集，属于不可多得的黄金地段 配套优势项目所在地已为成熟商住区域，无论从社区配套，还是市政配套都已经非常完善 可视性好 位于城市的交通主动脉，未来潜力较大 商业已建成产权明晰 周边有旅游商业资源 项目规模较小 与住宅为同一建筑体 无烟道煤气，无法经营大型餐饮 无成规模停车场，聚客能力较差 Opportunities Threads 天津市经济的快速发展，第三产业快速发展 区域周边的规划力度加大所产生的拉动作用未来前景良好的板块 随着区域周边中高档项目的陆续入住，带来大量商务、商业需求 周边商业同质化严重 精品、主题商业稀缺 区域商业已形成泛SHOPPINGMALL格局 目前的区域内商业供应大、 未来此区域商业供应量还将放大，未来市场竞争更激烈 SWOT分析结论：区域内蕴藏大量中高端商业，本商业体量小，发展应差异化、主题化、精品化，占领市场空白点。 【項目定位方向】 升级商圈---24小时时尚不夜城MALL(如香港APM)，流光溢彩餐饮娱乐、新青年商品、高档餐饮、潮流酒吧、个性商店 市场稀缺--国际时尚长廊、精品购物中心 ----高档的精品外贸商城（Ecool主力店） 占领市场空白 --专业儿童服饰中心 （baby one主力店) --区域购物中心（高档住宅区邻里中心型） 精品化 娱乐化 主题化 2、项目定位方向 The end, thanks! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目周边重点酒店、写字楼概况 酒店 写字楼 金泽大酒店 万兆科贸大厦 今晚大厦酒店 金厦中恺国际广场 夏日荷花酒店 摩登旺角 舒泊花园大酒店 天津经济联合中心大厦 天宇大酒店 环球置地广场 重点大型酒店客房共计:787间 重点写字楼面积:234900平米 本案周边酒店、写字楼市场环境 编号 宾馆名称 星级 开业时间 客房数(间) 床位数(个) 平均价格(元/天*间) 年均入住率 区位 管理集团 五星级酒店 1 天津金泽大酒店 5 2007 235 350　 478 65%　 南开区 中旅饭店总公司 2 天津港湾中心酒店 5 2006 141 　195 558 30%　 和平区 搜马酒店管理公司 四星级酒店 3 舒泊花园大酒店 4 2003 101 121 458 50% 和平区 天津滨江金耀广场有限公司 4 今晚大酒店 4 2001 174 208 398 70% 南开区 天津今晚报物业管理公司 5 天宇大酒店 4 1996 136 242 398 70% 和平区 天津广播电视电影局 高档酒店市场 未来四五星级酒店供应 1 滨海圣光皇冠假日酒店 2 珂德尔酒店 3 皇冠假日酒店 4 天城丽笙世嘉酒店 5 金港中心酒店 6 莱佛士酒店 7 威斯汀酒店 8 瑞吉酒店 9 凯宾斯基饭店 10 香格里拉酒店 11 中山国际喜来登大酒店 12 海蛇大厦 13 天汽大厦酒店 14 海河假日酒店 15 世贸中心酒店 16 世