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各地区房地产市场规模及发展水平的因子分析 钟 妍 (江西理工大学经济管理学院 341000) 【摘 要】本文选取2009年反映房地产发展水平的12个重要指标作为 收入情况(有多少潜在消费者有购买力)，在该地区从事房地产开 原始变量，通过对原始数据的分析处理，运用因子分析的方法对反映房 发所需成本以及所能获得的利润收益。 地产市场发展状况的诸多因子进行因子分析，对全 国各地 区房地产发 结合各个地区在这两个公共因子上的得分和综合得分 ，就可 展水平做出分析评价。 对各地区的房地产业 2009年的综合发展水平进行评价了。在房 【关键词】房地产；因子分析 地产开发市场规模因子Fl上得分最高的前五个地区依次是江苏、 广东、山东、辽宁和河南，其中，江苏省的得分为2．53537，广东省的 0引 言： 为2．07471，远高于其他地区，这就是说就2O09年的房地产市场发展 近年来，随着中国经济快速发展，人民收入水平不断提高，对 规模而言，江苏省、广东省是我国房地产市场最火热的地 区，且其 高质量住房的需求也逐年增大。房地产关系到群众的安居乐业和 规模远大于其他地区。在当年房地产市场发展规模较小，放地产 切身利益 皂系到社区的安定。中国房地产市场持续升温，过快增 开发较为清冷的有海南和西藏，在 F1上得分较低。上海、北京、浙 长的房价成为社会讨论热点。研究房地产行业的各项指标以及影 江和天津在 F2上的得分较高，而新疆、河南得分较低，说 明海、北 响因素，对于了解我国房地产市场发展状况、提高居民生活水平、 京、浙江和天津的房地产开发条件在全国是较好 ，更具备优势的， 降低房地产市场风险、保持经济持续健康发展具有重要意义。 而新疆等地区的房地产开发优势不明显，所具备的开发条件不如 1．模型建立 其他地区，今后的房地产市场规模的发展将受制约。 (1)指标选取与各变量的解释 将各地区在这两个因子上的得分进行加权综合，就得到了综 遵循着指标体系的综合性、指标的代表性、指标的相关性以及 合得分。根据综合得分就可综合评价 2009年地区房地产市场的 指标的可得性等原则 ，根据国家统计局的2010年度数据 ，选取了 发展水平。综合得分前四名的地区依次是江苏、广东、山东和浙 以下 17个指标 ： 江；综合得分最低的四个城市依次是西藏、青海 、宁夏和甘肃。再 待开发土地面积 平方公里)X1、人均可支配收入(元))cz、城 结合各因子得分进行分析，江苏省该年在房地产市场规模及发展 镇居民平均消费性支出(元))c3、人均总收入(万元)X4、房地产开 水平方面位于前列 ，但是在发展条件上的得分较低，因此 ，需引起 发企业个数(个)x5、土地购置费用 (亿元)x6、本年购置土地面积 房地产开发商的注意和重视，不要在该地区投资太多。广东在房 (万平方米)X7、房地产开发企业投资完成额(亿元)X8、竣工房屋 地产市场规模及房地产开发条件两方面得分都较高，广东的人民 造价(元／平方米)x9、商品房销售面积(万平方米)X10、商品房平均 收入较高，消费水平高，外来人口也较多，房地产市场需求量大 ，这 销售价格 (元)Xll、房地产住宅投资(亿元)X12。 可能是广东省房地产市场发展水平较为突出的原因。而综合得分 (2)数据处理 较低的地区在两个公共因子上得分都较低，房地产发展规模和前 选取符合条件的特征值2个，累积方差贡献率达88．54％，涵盖 景就 目前而言，并不可观。 了大部分变量信息。因此，选取前2个因子作为公共因子。 另外，因子得分图分析表明，综