房屋存在质量问题能否成为拒交物业费的理由.pdfVIP

房屋存在质量问题能否成为拒交物业费的理由 蒋璐 摘要暂弯f期物业管理服务合同》是由房地产开发商与物业公司签订的，而联物业服务合同》则是由业主委员会与物业公 司签订的，并且自，卜区业主委员会选定物业公司之日起，壤前期物业管理服务合同》就自动终止．在实践中，相比较《物业服 务合同》，《前期物业管理服务合同】》往往要求物业公司承扫较重的义务， 关键词物业公司 业主拒付物业费 作者简介：蒋璐，天津尚志思源律师事务所，硕士，三级律师，研究方向：公司法，知识产权． 中图分类号：D924．1．1 文献标识码：A 【案情】 分之三交纳滞纳金o2009年1月1日后该小区物业管理服务费 原告某物业管理有限公司诉称，原告与被告张某系物业管理 原告按房屋建筑面积每月每平方米1元收取，此前原告实际按每 月每平方米O．90元收取。配备电梯、消防、二次供水等机电设施 服务合同关系，原告与某房地产开发公司于2003年12月24日 签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告对被告张某所居住的 的运行、维护、管理费用，原告在2008年1月1日前按房屋建筑 小区进行物业管理服务，被告作为小区业主，未按合同的约定交 面积每月每平方米0．4元收取，此后按每月每平方米0．5元收取。 原告的物业管理服务费收费标准业经市物价局审批。被告房屋 纳2007年4月1日至2009年2月28日的物业管理服务费。为 维护原告的合法权益，战起诉要求判令被告给付所欠物业管理服 坐落于该小区，房屋建筑面积为156．72平方米。被告尚欠原告 l 务费4936．74元及逾期付款的滞纳金57．25元并承担案件受理 费。 至今未付．其中。被告应交物业管理服务费的具体明细为t2007 被告张某辩称，原告所述被告居住及欠交物业赞情况属实。 但欠费理由是：(1)被告自2005年12月入住后，主卫生问马桶持12月，每月219．4l元；2009年1月至2月，每月235．08元． 续往外喷水，导致卫生间污浊不堪，此问题一直干扰被告及家人 另查，原告在小区物业管理服务中存在瑕疵。 无法正常生活。被告于2006年5月向原告投诉并要求解决，同 【审判】 年原告派专人到被告家中调查，经仔细察看现场及对照建筑图纸 原审法院经审理认为，原告与天津经济技术开发区建设集团 分析后得出结论是喷水现象系因下水管道结构性设计不合理所 有限公司签有《前期物业管理服务合同》，该合同对双方当事人的 致。原告表示需联系开发商并承诺研究一个临时方案应急，但此 权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律 后，原告再无音信，对此事不再理睬，后经被告多次催促，原告终 禁止性规定，应认定合法有效。原告对被告居住的小区进行了物 于答复无法维修，至今仍没有解决此问题。另，原、被告双方于 业管理服务，被告应履行向原告交纳物业管理服务费的义务，但 2007年9月、2008年4月及2008年9月三次协商有关物业费事原告在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故对被告应交物 宜，原告提出减免五个月物业费作为补偿，但被告认为原告不能 业管理服务费的数额，应予酌减，同时原告主张滞纳金的请求不 通过减免物业费来免除自己的责任和应尽的义务，被告不能长期 予支持。依据《合同法》第一百零九条、第一百一十一条之规定， 居住在污水和噪音污染的环境中。(2)原告于2008年11月停止判决： 了对被告的物业服务，因为被告家中纱窗坏了，到物业公司报修， 被告张某给付原告物业公司2007年4月1日至2009年2 但原告没有任何反馈，最后是被告自行修理的纱窗。故不同意原 告的诉讼请求。 回原告其它诉讼请求。 原审法院经审理查明，原告物业公司系具有物业管理资质的 一审宣判后，被告张某不服而提起上诉，称：在一审当中，物 企业。2003年12月24日原告与某房地产开发公司签订‘前期业公司承认张某的卫生问马桶存在问题，但辩解说是设计和建筑 物业管理服务合同》，