房地产估价方法组合应用的研究.pdf

摘要 房地产估价，是以房地产为对象，对其客观、合理价格的估计、推测或判 断。我国的房地产估价，是随着改革土地使用制度和推行住宅商品化政策和企 业改制的进行逐渐发展起来的，且为社会主义市场经济的发展发挥了重要的作 用。 房地产估价是一个复合型学科，涉及到很多专业的知识，有很强的理论基 础。根据不同的思路与理论会形成不同的估价方法，目前国内常用的三大基本 估价方法为：市场比较法、收益法和成本法，也是房地产估价实践中应用最为广 泛的三种方法。此外从这三种估价理论又衍生出假设开发法、路线价法、长期 趋势法等等，但每种估价方法都有自身的不足和应用的限制条件，再加上待估 对象本身的特殊性、市场条件的限制、不同的评估目的等因素，简单地套用估 价方法很难保证评估出一个客观、合理、公正的评估结果。为了解决这一问题， 本文简单介绍了房地产估价相关概念并从理论上研究了房地产估价方法的理论 依据、操作步骤、适用范围等，然后提出了在实际应用中要分别从市场接受角 度和从成本构成角度选择不同评估方法进行评估的评估思路，这样可以从不同 的评估理论出发，发挥多种可适用方法的特点，规避了运用单一方法的风险， 使其评估结果更加趋于合理。最后通过天津市南开区铜锣湾广场A、B、C、D、E 区非住宅案例对此种评估