服务方案 2017.xlsVIP

三年经营 附件8、设备清单 附件7设备设施运行能耗（不含公摊） 附件6专业分包及维修材料费 Chart1 附件5资产折旧 附件4行政物料 附件3.2人工标准值 附件3.1人员配置 附件3人员费用 附件2成本测算 附件1测算汇总 测算分析 规划指标 房屋清单 技术指标 人员费用 其他费用（外包) 设备运行电费 合计 单价 绿篱剪 枝剪 办公椅 计算器 培训白板 行政类小计 序号 小计 备注 附件六:物料消耗费用 上网宽带费用 软件费用 网络维护 特殊设备运行维护费 维修服务费用 公共暖气费 名称 电费 水费 说明:资产的4%作为残值率,不得折旧计算,剩余96%按年限折旧 说明:本测算表中有红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或更改 物业管理费测算汇总表 附件2: 按各类型物业收费建筑面积 经营支出 引用附件5 年金额 月折旧额 数量 年限 中央空调资产工具小计 经营收入 月金额复核 综合行政物料 10.税金 8.经营支出 11.经营收入 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 物业管理收费标准(元/建筑平米/月) 物业收费建筑面积(平米) 服务成本合计(元/月) 管理费测算成本合计(元/月) 服务支出总计(元/月) 说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或更改 项目 费用项目 月金额 物业管理服务成本 安全服务费用 清洁服务费用 绿化服务费用 设备管理费用 设施管理费用 公共水费 公共电费 客户服务费用 综合行政费用 共同部位\共用设施设备及公众责任险 1+2+3+4+5+6+7+8 按服务成本的10%计提 经理助理 共有 人数 收费面积 （米2） 金额（年） 物业服务收入 其中 经营成本 主营业务成本 人工成本 行政管理 客户服务 消防安全 公共保洁 公共绿化 公共维修 行政管理费用 物耗成本 安全物耗成本 维修物耗成本 公共能耗费用 财产费用 其中 行政办公 主营业务税金及附加 物业服务 利润 利润率 绿化物耗 保洁物耗 公共绿化 社平工资指数 综合物价指数 能源物价指数 收缴率 预期接管年限 配套经营成本 配套经营收入 配套经营 金额（月） 金额（年） 包干制 管理模式 测算收费单价 （元/月） 物业管理服务费测算分析 参考指标 综合小计 安全小计 维修小计 客服小计 收费建筑面积（平方米） 绿化面积（平方米） 费用分摊方法 合计费用 各项成本合计（元/月） 单位面积成本（元/平米/月） 1、保安管理费用 人员费用 引用附件5 按人员费用占各类型物业百分比 折旧费用 其它费用 参照以上方法 按各类型物业收费建筑面积 折旧费用 化粪池清掏 按收集区域内各类型物业收费建筑面积 3、绿化管理费用 人员费用 行政物料消耗 资产折旧 其他费用 行政及物料消耗 工具资产折旧 其它费用 5、设施管理费用 6、公共水费 绿化用水 按绿化面积分摊到各类型物业 清洁用水 全体业主产权泳池用水 景观用水 其它消耗用水 7、公共电费 按配套物业收费建筑面积分摊 供配电设备运行用电 给排水设备运行电费 泳池设备运行电费 其它消耗用电 8、公共暖气费 会所暖气费 计入经营支出 车库暖气费 其他费用 9、特殊设备运行维护费 其中：电梯 人员费用 计入配置有电梯的类型物业 电费 (外包费用)维护保养 其中：中央空调 计入配套中央空调的类型物业 水费 其中：增压水泵 计入配套增压水泵的类型物业 仪器仪表检测 10、客户服务费用 业委会费用 社区文化 11、综合行政费用 行政办公费用 12、共用部位、共用设备及公众责任险 财产一切险 公众责任险 机器损坏险 按投保设备配置的类型物业建筑面积 1-12项小计 补充：经营收益 13、经营收益分摊 经营收入 经营支出 小计 按各类物业收费建筑面积分难 人员费用 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10-11 容积率 附件3:物业管理成本明细表 绿化外包 外包合计 方案1 方案1 游泳池 其他经营 岗位分布 岗位 专业分包 公共设施 公共设备 服务方案 物业服务 配套经营 月金额（拟定） 客服物耗成本 服务方案 附件五:资产及工具折旧 说明:本测算表中有红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或更改.蓝色字体可根据实际情况调整 安全类设备 清洁设备 序号 名称 数量 单价 年金额 月折旧额 年限 刷地机（德国凯池BD44-180) 责任区各类物业