中化方兴地产丽江项目可行性研究报告.pdfVIP

丽江公司城区新购200亩土地项目可行性研究报告 丽江公司 2013年12月31 日 前言 随丽江公司原“世界遗产公园” 地块项目开发逐步推进，秉承方兴地产 “投资一地、发展一片，成就一方”的战略指导思想，在丽江公司和政府不断 努力的协调下，原“世界遗产公园”地块北侧200亩土地建设用地供地方案已 获得云南省国土资源厅批复，2011年12月28 日已进入挂牌公告阶段。 为使公司的区域发展策略得到实施，确保项目打造成云南乃至西南的旅游 地产标杆，项目公司对地块投资可行性进行了研究，编此报告，供公司决策。 目录 1. 市场研究 2. 项目分析及定位 3. 规划设计 4. 财务可行性分析 5. 结论及建议 5. 1.市场研究-旅游地产兴起  随着中国经济发展 ，人们越来越需要通 过旅游、度假来提升生活品质 ，旅游经济日 旅游总收入 人均旅游消费 年份 增长率 增长率 渐兴起。 《中国旅游业十二五规划纲要》日 （万亿元） （元） 前发布。国家旅游局表示，到十二五期末， 2008 1.16 5.8% 511 5.9% 旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱 2009 1.29 11.3% 535 4.8% 产业。到2015年，旅游业总收入达2.5万亿 2010 1.57 21.7% 598 11.7% 元，年均增长率10% ，国内旅游人数达33亿 人次，年均增长率10%  随着人们对旅游度假消费需求量的增加 及品质的显著提升，旅游地产成为广大投资 人既与家人享受第二人生，又保值增值抗通 胀的上佳选择，成为业界新宠。龙湖、万达 、万科、华侨城、雅居乐、今典等上百家房 地产企业均进入旅游地产开发。  2011年，随着国家严酷调控对高房价的 大力打压，曾经火爆的传统住宅市场表现黯 淡。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向 性和资源稀缺性优势深受投资者青睐。 1.市场研究-区域旅游发展升级 2010年 ，国务院把云南省确定为旅游产业改 革发展试点。 2011年2月，国务院关于支持云南加快建设 面向西南开放重要桥头堡的意见正式出台 ，云 南将成为南亚、东南亚未来经济中心。 近年来，丽江旅游飞速发展， 2010年旅游 人数达910万人次，超过三亚；收入112.46亿 元，逐步接近三亚。相对于三亚旅游地产开发 规模及深度，丽江旅游地产开发潜力很大。 丽江旅游正逐步从“观光型”向“度假型” 发展，从“资源依赖型”向“功能创新型”产 业升级。 1.市场研究-丽江房地产发展现状 丽江房地产以面向本地客户的中低端物业为主，中高端旅游地产处于发展初期 。 云南旅游地产项目独栋 目前市场主力产品针对本地客户自住需求，产品类型包括多层公寓、 合院式民居（别墅）等。旅游地产目前尚处起步阶段，在云南地区单价 均价 最高，但目前存量不大。 30000 随着近年来丽江旅游业腾飞，旅游地产得到较快的发展，物业类型从