现阶段商品房价格上扬的原因与政府应采取的措施.pdfVIP

第21卷第3期 开封大学学报 V01．21N0．3 1些堡!旦 !!!坠!!竺!坠!垩!呈!!些!!!些 塞￡；型 现阶段商品房价格上扬的原因与政府应采取的措施 刘倩 (河南大学哲学与公共管理学院，河南开封475004) 摘要：目前，房价问题已经成为社会的焦点问题。房价持续上扬，与广大人民群众的收入水 平不协调，不利于改善国计民生。房价持续上扬的主要原因是：市场需求旺盛；房地产投资热不断 升温；商品房供应结构不合理；“炒房”现象愈演愈烈。政府在抑制房价上涨方面能够也必须有所 为。一是控制地价，从成本上降低房价；二是加大对土地使用的监管力度；三是完善房地产开发企 业的资质管理，杜绝不合格企业进入房地产市场；四是鼓励小户型、低价住普通商品房与经济适用 房的开发，完善住房保障制度；五是发挥银行系统与税务系统的作用，严格信贷审批，加强税收征 管。有效抑制房地产投机。 关键词：房地产业；宏观调控；商品房；经济适用房；价格 中图分类号：F293．35文献标识码：A 目前，房价闯题已经成为社会的焦点问题。国 房改革，特别是住房市场化进程的推进，使个人成为 家统计局发布的数据显示，2006年前三季度，我国住房消费主体，居民对住房建设的品质、小区环境和 70个大中城市商品房销售价格同比上涨5．6％，房住房内部的设置要求比较高，再加上住房需求的年 地产开发投资增速同比加快2．1％；今年1月份，全 轻化，这些因素造成了房产需求旺盛的现象。 国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．6％，其 2．房地产商的“经济人”本性推动房地产投资 中新房价格上涨6．1％。高房价与民众收人水平的 热潮的到来 不平衡不利于小康社会建设，给社会的和谐稳定带 亚当·斯密的“经济人”理论认为：作为一个 来负面影响，必须引起高度重视。 人，无论他处于什么地位，其人的本性都是一样的， 都以追求个人利益，使个人的满足最大化为最基本 一、房价持续上扬的主要原因 的动机。“各个人都不断地努力为他自己所能支配 1．需求旺盛 的资本找到最有利的用途。固然，他所考虑的不是 我国现有城镇居民4．9亿，预计到2020年将增社会利益，而是他自身的利益。“”。这就是说，人 长N8—8．5亿，增长的3—3．5亿人需要解决住房问是由经济诱因来引发工作动机的，人总是谋求最大 题。尽管近20年来，我国已盖了74亿多平方米的的经济效益。最新出炉的胡润财富排行榜前10位 商品房，但目前我国的人均住房面积仍不足24平方 中有6位是从事房地产行业的。面对房地产行业的 米，这个数字仅相当于发达国家的1／3，也只相当于 暴利，面对人民群众的迫切需求，那些原本不从事房 多数发展中国家的2／3。如果我们要在2020年实地产行业的商人也加入了进来，也想分得一杯羹．再 现每户人家有一套住房，并且人均住房面积达到35 加上房地产商人的持续投资，就使得房地产热持续 平方米，就意味着城镇居民的人均住房面积要增加 升温，房地产这块蛋糕也越做越大。 10平方米以上…，由此可见，房屋市场需求潜力巨 3．商品房供应结构不合理 大。另外，持币待购的居民比例较高。随着我国国 由于大户型框架大，每平方米的建筑成本要比 民经济的快速增长，居民收入的不断提高，人们对住 小户型低，为了赚取更多利益，房地产商开发了大量 房条件也提出了新的要求。大多数已有房屋的城镇 低密度、大户型、中高档商品房，而这些都是针对社 居民都希望自己拥有更为舒适的居住环境。我国住 会上10％的富裕阶