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“地王日”诘问.pdf
浙江经济ZHEJIANG ECONOMY
Editor’sletter 编者的话 25 September2013
“地王日”诘问
9月6日,中国土地市场据说迎来“地王日”。因为在同一天,杭州华家
池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,上海创造了217.7亿的
“全国总价地王”,而江苏金鸡湖地区也诞生了“新地王”,土地市场一片繁
华。
这次房地产市场的复苏步步为营,逐渐浮出水面。尽管此轮升温到底
将持续到什么程度难以预料,但房价将继续快步上扬似乎已成了板上钉钉
的事情。房企资金链断裂、进入整合模式的场面仿佛还在眼前,不差钱与
补仓囤地惜售已成了市场主流。
与此同时,网络上的一则消息则体现出事物的另一面。王石在微博上
评论称:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心
了”。无从得知,这仅仅是企业的策略调整,还是看空中国房地产市场,可
以确定的一点是,精明且成功的商人正在撤离。
针对房地产市场火热的趋势,有几个问题不得不提。
房地产市场不再调控?此轮的房地产市场上扬最直接的原因就是自
“国五条”颁布以来,国家没有再出台新的房地产市场调控政策,而且李克
强总理上台以来亦没有出台相关的房地产方面的政策文件,甚至鲜有这方
面的发言。市场可以说在一个“紧箍咒”的放松下得到了肆意的成长。但
是,李总理会出台房地产调控政策吗?这个问题有很明确的答案——“绝
对会”。作为一位学者型总理,绝不会任由土地的囤积居奇,调控政策绝对
会来,而且不会太晚。目前来看,保障性房屋的建设和农民安居房的落实
可能正是为房地产市场改革铺路。
房地产市场只涨不跌吗?过去20多年的经验似乎证明,中国的房地产
市场只涨不跌,短期的调控只为了下一步更快地上涨,但真的存在只涨不
跌的市场吗?答案十分显然——“没有”。房产在大多数人看来仍然是最
优的投资渠道,保值、具有一定的回报空间且没有风险,比股市投资更安
全,比实业投资回报更高,但是作为个体,你能确保自己不是接力棒的“最
后一棒”,能保证自己在市场崩盘之前安全撤离?只能
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