文化地产de发展及文化mall商业模式探析.pdfVIP

当 代 论 坛 ■●●■■●■■●■■●■■■●■■●■●■■■●●●■●■■ P0RA RYEC0N 0M lCS 突破性发展现代服务业，是转变经济发展方式的重要抓手 要前提，操作系统的建立是关键问题，传播系统的推进是重要 之一。文化与地产的结合是现代服务业的一种创新业态，是文 手段。同时，还要建立一个完善的经营系统，关键在于落实。如 化发展与地产创新的必然结果。文化Mall是一种全新的生活方 果这些工作抓好了，地产文化的建设作为一个系统工程，它的 式、消费体验和精神享受。 推进价值就会进一步得到体现。 一 、 文化地产的提出及发展 例如 ，文化地产的领军企业——保利地产，2010年 ，保禾U地 1、文化地产的概念及特点 产强势提出物业服务 “亲情和园”的品牌主张，以打造中国最具 文化地产就是以地产作为载体的文化创新，就是在一定历 有人情味的物业品牌为品牌愿景 ，引领行业健康发展。“亲情和 史条件下，将文化的理念全方位地贯彻到房地产开发经营管理 园”不仅将细致人微的特色服务融入一系歹U极具人情味的社区 的全过程中，从而满足当代中国人 日益提高的居住生活需求， 活动，更以客户需求为导向，关注客户体验，使物业服务贯穿整 并推进文化更好的发展。文化地产作为一个全新的概念，涉及 个房地产的开放产业链条，从产品的设计阶段到建设施工、销 科学、艺术与哲学等多个领域 ，其具有以下特点。 售、验收交付 、维护使用各环节实现流程的服务提升和管理再 (1)时代洼。文化地产的提出源于文化和地产N4概念，它 造。突出人性环保、安全便捷、和谐舒适的客户需求，并通过不 不仅仅是一个纯粹的理论问题，而是最终要服务于既能提高人 断完善和优化 、不断超越客户的期望 ，让每一位业主的幸福感 们的生活又能提升整个社会文化层次这样一个 目标。对今天的 得到大幅提高。 中国而言，文化必须更快地发展才能在今天真正担当起精神动 2、文化地产发展现状及趋势 力和内在支持的角色。但文化的发展是需要载体的，房地产就 房地产作为一个独立的产业出现 ，是近代的事情。在现代 是当今中国社会经济发展过程中由于历史的选择而形成的一 中国，它萌芽于上世纪八十年代，真正启动于九十年代。也就是 个主要载体；当然，中国房地产业发展到今天，必须依靠文化创 说，它真正的发展，不过是十多年的事情。正是在这十几年中， 新才能取得新的持续发展。 中国房地产业几乎走过了西方上百年才走完的路。 I最开始排 (2)系统性。把现代文化地产作为一个系统工程来看待 ，需 队等分房 ，到零星的个人购房 ，再到集体购房然后分给个人，最 要构建必要的理论框架，从各个角度进行探讨，通过理论与实 后发展到以个人购房成为住房消费的主体，房地产作为中国市 践结合使它更完善。文化地产作为一个新兴概念，在其打造的 场化改革的一个缩影，在本质上也是中国以人为本的文化精神 过程中涉及社会各个阶层和社会生活的各个方面。无论是精英 的逐渐塑造和提升。没有人本主义意识的文化觉醒，住宅消费 人士，还是在中国房地产新一轮发展中的每一个普通人，都能 的主体身份经历这样大的变革也是不可能的。 在其打造过程中得到益处。同时，文化地产要提倡科学精神，把 随着房地产市场竞争的白热化，过去单纯地靠广告、促销 科技力量和文化力量结合起来，把政策力量和市场机制结合起 等手段推项目的日子逐渐远去。许多有远见的地产商已经从市 来，以及人与自然、人与城市、人与环境、人与社会的生态和谐。 场中认识到品牌 、信誉、客户关系等是决定项 目成败与否的关 (3)应用性。从企业的角度来看，文化对企业的整个资源整 键因素。当房地产产品竞争、价格竞争达到一定程度之后，文化 合、品牌提升以及企业经营工作的推进，都具有重要意义。为了 攻略愈发被地产商所重视，而