财务管理之第十章 房产税法.doc.pdfVIP

第十章 房 产 税 法 房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋这种不动产为征 税对象，依据房产余值或租金向房产产权所有人或经营人征收的一种 税，属于财产类税。 第十章 房 产 税 法 历年分值分布 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 综合题 合计 2001年 1分 1分 1分 2分 5分 2002年 1分 1分 1分 1分 4分 2003年 1分 1分 1分 3分 本章变化内容： 1 P200 1 P200 11、征税对象中增加了房地产开发企业建造商品房的房产税规定。 PP220000 2 “ ” “ 2 “ ” “ 22、在税率中将原““对个人按市场价格出租的居民住房””改为现在的““对个人按市 , 4 ” P202 , 4 ” P202 ,, 44 ”” PP220022 场价格出租的居民住房用于居住的，按 ％的税率征收房产税 。 3 P204-205 3 P204-205 33、新增了四项纳税义务发生时间。 PP220044--220055 * 一、纳税人、征税对象、征收范围 * 1、纳税人 * 凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。 外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。 * ①产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税； * ②产权出典的，由承典人纳税； * ③产权所有人承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及典租纠纷 未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 * ④纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房 产，应由使用人代为缴纳房产税。 2、征税对象：房产（有屋面和围护结构） 房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出 售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（新增内容） 3、征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。 不包括农村房屋。 例：农民王某，1998年将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收 入3000元。按照房产税从租计征的规定计算，王某当年应缴纳房产税 360元。 解：（1）上述观点是错误的。 （2）房产税的征税范围不包括农村房屋，因此，王某不要缴纳房 产税。 二、计税依据与税率P201-202 1、计税依据：房产余值或租金。 ①从价计征时，其计税依据是按房产原值一次性减除10％－30％后的 从价计征时 余值。减除幅度由省级人民政府确定。 房产原值：纳税人按会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载 的房屋原价；应包括与房屋不能分割的各种附属设备或一般不单独计 算价值的配套设施；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应地 增加房屋原值。 从价计征还应注意的问题：第一、投资联营的房产参与利润分红， 共担风险的以房产余值计税；收取固定收入，