【优质】万科迎宾大道项目商业版块策划思路.pptVIP

万科·迎宾大道项目 商业版块思路 目录—— 第一部分 区域商业价值分析 第二部分 区域未来商业发展预测 第三部分 项目地块分析 第四部分 项目商业定位及规划思路 第五部分 参考项目概览 第一部分 区域商业价值分析 项目区位—— 区域属性—— 版块划分—— 项目处于三个版块的交叉重叠处 离高新西区工业园较近 离三环内高密度住宅区也较近 项目以东为生态环境保护较好的都市农业区 项目以西为金牛宾馆 区域环境—— 项目区域内生态环境优良，属于上河生态保护区的边缘地带 项目可借助金牛宾馆的环境及景观资源（自然景观及人文景观） 区域内空气及水质较好 周边小区密度较低，适宜高档居住及高档商业 区域环境—— 房产版块研究—— “国宾板块 ” —— “国宾板块 ”是以迎宾大道金牛宾馆为轴心的方圆片区 因片区中金牛宾馆经常接待党和国家领导人，故以国宾馆而得名 “国宾板块 ” —— 国宾片区作为连接高新西区和市区的重要纽带，成为高档楼盘开发的新兴片区 政府在此规划的500亩超大规模的生态公园予以配套，“做精品、上档次”始终是国宾板块的主旋律 随着众多城市别墅项目的相继上市，国宾片区地价飚升 在迎宾大道周围，政府有关部门根据特定人文环境规划了近千亩专用于高档住宅楼盘的开发用地 区域交通—— 三环路 金牛大道 羊西线 迎宾大道 共同构成了该片区便捷的网状交通 版块交通—— 地铁—— 区域房产