申请二手房贷款的条件及买.docVIP

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 （一）二手房贷款申请人条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； （5）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （二）申请二手房贷款需提交的资料： 1．二手房贷款买卖双方提交的资料： （1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； （2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．二手房贷款购房人（借款人）需提交的资料： （1）收入证明； （2）身份证和户口簿及婚姻状况证明； （3）配偶身份证； （4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； （5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3．二手房贷款售房人需提交的资料： （1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证； （2）房屋共有人同意出售的书面文件； （3）所售房屋的产权证明文件； （4）若房屋已出租，二手房贷款需提供租户的证明文件及同意出售的文件； （5）若售房人为企业法人，二手房贷款需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件 二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品 房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 　 二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行 申请二手房贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的二手房贷款业务。为配合 住房二级市场的开发，做好住房消费信贷工作，建行北京市分行特指定精品家园房 地产咨询公司等6家房产中介代理机构，代办二手房贷款业务。 　 如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款？近日，精品家园二手房交易部为消费 者进行二手房消费信贷拟定了八步走战略： 　　 二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的 可进入房地产二级市场流通的条件。 　　 二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并 在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 　　 二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。 　　购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证 明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性 地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间 的条件越优越。 　　 售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证 明及上市批准证明。 二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明 资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 　　 二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承 诺书。 　　 二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产 权过户手续。 　　 二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 　　 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷 款本息结清后，注销抵押登记，解除合同 什么样的二手房可以买卖?根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 　　但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型： 　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 　　6.上市出售后形成新的住房困难的; 　　7.擅自改变房屋使用性质的; 8.法律、法规以及县级以上