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【优质】同策2015年上海中信泰富朱家角项目总体定位提案报告.ppt 130页

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【优质】同策2015年上海中信泰富朱家角项目总体定位提案报告.ppt
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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 业主: 上海国际汽车城置业有限公司 规模: 占地28万平方米,总建筑面积12.5万平米 功能: 独栋别墅 简介: 安亭新镇毗邻三江交汇、千亩森林公园和亚洲第二大的高尔夫俱乐部。是上海三城七镇规划中第一启动的试点镇,是上海国际汽车城的核心配套居住区,是西上海国际生活中心。该项目占地2.4平方公里,城市用地1.8平方公里。有多层、别墅、2-4层公寓房等。总绿化率70%,总容积率0.33,水面湖泊面积50万平方米。 操作模式: 全程代理,提供前期咨询服务和全套营销代理服务,二期的别墅产品即将对外公开。 安亭新镇 中信泰富朱家角项目总体定位报告 楼盘操作经验 PART FIVE * 业主: 上海华群置业有限公司 规模: 总建面积40000平方米 功能: 商业/休闲 简介: 该项目是一个租售并举的商业项目,物业形态为一幢6层商铺,可租可售。其中设置有餐饮、服饰、休闲、娱乐等丰富业种,内设下沉式喷泉广场、中轴涌泉及绿化景观,更设儿童乐园和多处休憩椅制造假日气氛。 操作模式: 全程代理,进行招商和销售并举的操作模式,实现了大部分商铺的销售和小部分的招商,成功引爆该项目的商业气氛,销售价格突破市场均价20%。 金桥罗马假日 中信泰富朱家角项目总体定位报告 楼盘操作经验 PART FIVE * THANKS! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一期产品定位 PART FOUR 一期产品建议 一期产品规划设计原则: 1、利于未来社区居住氛围的形成,带动人气,为后期产品的良好去化做铺垫 2、建立及提升中信泰富品牌影响力 3、利润提升 4、产品力在市场上的领先优势 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 一期产品定位 PART FOUR 一期产品建议 D16地块规划建议: 独院或小独栋产品(带地下室)+4层电梯公寓 D17地块规划建议: 小户型公寓+电梯4层公寓+“泛商业”配套+会所 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 一期产品定位 PART FOUR D16地块规划细化: 独院或小独栋产品:220—250平方米,容积率0.45,并与周边景观相结合(主力产品) 4层电梯公寓:主要起拉升容积率的作用,房型面积设计以舒适型为主 D17地块规划细化: 小户型公寓:降低入门门槛,增加社区人气(主力产品) 4层电梯公寓:房型面积跨度要大,以便各层客群的接受 “泛商业” :通过餐饮、艺廊等商业的打造,使到访客户感受社区的生活方式 中信泰富朱家角项目总体定位报告 一期产品建议 * 几点问题点 社区规划形式? 如何提升人气? 并如何去有机结合? 一期产品定位 PART FOUR 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 开放Block街区与封闭的居住小区相结合 问题点思考1 社区规划形式? 整个社区在规划上体现一个开放的、活力的、互动的Block街区,但每个小组团之间要有封闭的安全的管理,保证居住人群的私密性及安全。 一期产品定位 PART FOUR 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 如何提升人气? 人流导入 人流停留 开通陆地及水上巴士,方便人流的导入及与老镇区的互动,增强本案休闲主题特色 问题点思考2 人流导入 一期产品定位 PART FOUR 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 主题样板区的统一设计规划,并提前建造: (体现社区生活便利性、物业高品质、生活氛围、项目档次;接待中心及主题艺廊等设施的建造) 开盘前须准备的工作内容:休闲特色餐饮、便利店、主题艺廊、样板水系及绿化的建造) 人流停留 问题点思考2 如何提升人气?人流导入 人流停留 一期产品定位 PART FOUR 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * PART FIVE 中信泰富朱家角项目总体定位报告 PART FIVE 公司简介 同策公司简介 楼盘操作经验 * 公司简介 PART FIVE 同策公司简介 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 价值与品质的双重升值 多元化的房地产全程代理营销服务公司,在房产项目投资建议、建筑规划设计、市场调研分析、广告企划、房产整合营销等诸多领域已形成业界特有的风格和品牌,成绩有目共睹。 同策概况 公司简介 PART FIVE 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 同策概况 目前上海同策房产咨询有限公司拥有专业人员近400人,已在全国主要经济发达地区先后成立了10家控股子公司,并以此为核心,在周边地区开展了项目。 中信泰富朱家角项目总体定位报告 * 仅在上海地区和长三角周边区域策划销售合计约二百余个房地产项目。代理产品类型从

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