【优质】捷群广告2015年01月杭州千岛湖金基·观岛度假地产项目整合推广策略(NXPowerLite).ppt

重叠的第三产业，区隔的第二居所金基·观岛度假地产项目整合推广策略 捷群广告 2010.01 千岛湖 到了 千岛湖是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，中国AAAA级旅游区 。她地处长江三角洲的腹地，是上海经济区和中国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。 天下第一秀水 千岛湖风景区森林繁茂，绿视率 100% ，湖区573平方公里的湖水晶莹透澈，能见度12米，属国家一级水体。 正常湖区高水位108米，库容量为178.4亿立方米，相当于3184个西湖的容量。 被原新华社社长穆青赞誉为“天下第一秀水” 。 世界旅游的热点 千岛湖，是一个年轻的湖。 她是1959年为建造新安江水电站筑坝蓄水形成的人工湖。 千岛湖，是一个美丽的湖 。湖中1078个岛屿，姿态各异，风姿绰约。 千岛湖，是一个欢乐的湖。现已开发开放自然风光、人文景观、动物野趣、娱乐参与等系列景点，以及巨网捕鱼、水上竞技、空中揽胜、渔民风俗表演等参与性旅游项目。优美的自然风光和良好的生态环境，使千岛湖展现出广阔的发展前景。 稀缺资源的占有，决定其价值 作为国内独一无二的山水胜地，千岛湖拥有无与伦比的先天环境优势和生态景观资源。 随着绿城、滨江、通盛、云天等相继进入，依托休闲度假产业和整个长三角发达城市富裕阶层的二、三次置业需求，其居住和投资价值显示出强劲的潜力。 基于千岛湖度假旅游业的快速发展和产业良性互补，杭州的“亚龙湾”已初见端倪。 亚龙湾：天下第一湾 随着海南国际旅游岛身份的逐渐清晰，一个可以比肩夏威夷、巴厘岛、普吉岛的高质量全球度假名岛呼之欲出。 在海南岛众多潮流旅行地中，亚龙湾是与国际旅游岛概念最先接轨的地方，今天的亚龙湾，正是海南国际旅游岛明天的一个缩影。 三亚周边2小时车程内，七仙岭、万宁、尖峰岭绵延着好风景、好酒店、时尚度假旅行的亲切感。 观岛：金基置业的千岛湖三观 肇始于金基置业品牌元年 从项目品牌贡献企业品牌，到企业品牌拉动项目品牌；作为省交通投资集团直属全资城市运营商的金基置业，具有了一定的品牌背书和初步的整合基础，无形资产具备了可评价的前提，品牌战略亦随之转型。 多种类型的“同路”构建历程 千岛湖到了，度假地产到了 短短几年，金基置业在广泛开发模式下多角化发展；进军千岛湖，进军度假地产，是旗下开发类型的又一次全新探索与独到领悟。 度假地产，基于度假旅游市场需求的快速发展与细分，已成为区别或升级于旅游休闲市场的独立产业类型。 度假地产，是当今社会度假生活的承载与倡导，是历来度假需求与度假模式的传承与革新…… 从一种需要到一种生活方式 度假始于公元初，开始是作为少数统治者消磨闲暇时间的一种需要。 18世纪，休闲度假也只是少数统治阶级和富裕阶层消磨闲暇的一种活动，而并非大众生活中的组成部分。 19世纪，中产阶级规模扩大，可自由支配的财富增多，大众休闲度假出现。 20世纪初，随着工业化带来的经济增长以及铁路、水路交通的发展，度假旅游就成为欧洲人闲暇时间的重要消费趋向。1935年国际劳工组织确认每天8小时、每周40小时的工作制，1936年约12个欧洲国家有关于带薪休假权利的立法，为大众度假旅游提供了时间保障。 二战后，西方国家经济迅速增长，度假旅游成为富裕国家人们闲暇时间的生活方式。 度假衍变的四个阶段 度假地产与度假旅游的相生 度假地产是在房地产业与旅游业持续发展的基础上产生的，与普通房地产开发相比，度假地产更依赖于环境条件和投资支撑。 发达国家经验表明，人均GDP达到1000美元时，进入国内旅游的需求增长期，主要是观光旅游形态；当人均GDP达到2000—3000美元，进入休闲旅游形态；当人均GDP达到3000—5000美元，向度假旅游形态升级；5000美元以上则开始进入度假经济时期。 度假地产的客户群讲究生活质量、着眼投资效益。随着经济的发展，会造就更多的富裕人群，形成度假旅游经济潮流，度假地产未来发展前景乐观。 度假地产表现出城市化、强调环境的舒适性、与中心城市有快速干道相连接等显性特征和位于能产生度假感觉的心理范围、客源地域界线不明显等隐性特征。 中国度假：千年文明，十年进步 中国的度假历史也很早，但度假的形态具有更为复合而非明晰的特征。 早期的度假较典型的为皇家园林与私家园林，如避暑山庄、颐和园等皇家园林，苏州、无锡等地的私家园林，但度假的主体为极少部分帝王将相、皇亲国戚和社会名流。 现代休闲度假主要集中在海滨、湖滨、山地和温泉疗养地等，以避暑和疗养为主要目的。 休闲度假产业为龙头的第三产业，正在中国快速发展，加之法定带薪假期的推行，以及生活品质的提高和精神追求的不断进步，旅游、度假消费和度假地产正在成为富裕阶层的又一更高层次的追求和选择。 从金基置业品牌看度假地产 千岛湖到了，度假生活到了